लोन लेकर फ्लैट मत खरीदना... 20 साल के लिए फंस जाएंगे, किराये पर रहने का डबल फायदा, ये है गणित

Renting vs Buying a House: आमतौर पर जब लोग लोन लेकर घर खरीदते हैं तो वो EMI में बंधकर रह जाते हैं. लेकिन घर खरीदना एक बड़ा फैसला होता है, और इसमें इमोशन जुड़ा होता है. आइए एक उदाहरण से समझते हैं कि घर खरीदना बेहतर सौदा होगा या किराये पर रहना. 

'एक घर हो अपना...' जॉब पकड़ते ही अधिकतर लोग सबसे पहले घर खरीदने का फैसला करते हैं. भारत में घर खरीदने के फैसले को इमोशन से भी जोड़कर देखा जाता है. आज के दौर में घर-फ्लैट खरीदना थोड़ा आसान है. क्योंकि घर की कुल कीमत का बड़ा हिस्सा बैंक से लोन में मिल जाता है. लोग डाउन पेमेंट (Down Payment) का इधर-उधर से जुगाड़ कर लेते हैं. लेकिन क्या लोन (Loan) लेकर घर खरीदना सही फैसला होता है? 

आज हम आपको ये समझाने की कोशिश करेंगे कि लोन लेकर घर-फ्लैट खरीदना कैसे फायदे का सौदा नहीं है, और लोन लेकर घर खरीदने से बेहतर होगा कि आप किराये पर रहें. फाइनेंसियली तौर पर आप खुद आंकलन कर सकते हैं कि आपके लिए क्या फायदेमंद रहने वाला है. आमतौर पर जब लोग लोन लेकर घर खरीदते हैं तो वो EMI में बंधकर रह जाते हैं. लेकिन घर खरीदना एक बड़ा फैसला होता है, और इसमें इमोशन जुड़ा होता है. आइए एक उदाहरण से समझते हैं कि घर खरीदना बेहतर सौदा होगा या किराये पर रहना. 

इमोशनली मत लें फैसला

दरअसल, हमारे देश में अधिकतर लोग 2BHK फ्लैट खरीदते हैं, खासकर मेट्रो शहरों में ऐसा ही ट्रेंड है. 2BHK फ्लैट की कीमत करीब 40 लाख रुपये मान लेते हैं. जिसमें अक्सर खरीदार 15 फीसदी तक अमाउंट डाउन पेमेंट (Downpayment) करते हैं, यानी 5 से 6 लाख रुपये डाउन पेमेंट के तौर पर देते हैं. इसके बाद Stamp Duty, Registration Charges और ब्रोकरेज अलग से लगता है.  यही नहीं, नया घर खरीदने पर अक्सर नए फर्नीचर और डेकोरेशन के सामान भी खरीदते हैं, जिसपर एक अनुमान के मुताबिक 4 लाख रुपये तक खर्च कर देते हैं. डाउन पेमेंट और इस खर्च को जोड़ दें तो लोग गृह-प्रवेश से पहले 10 लाख रुपये तक अलग खर्च हो जाते हैं.  

आइए एक उदाहरण से समझते हैं... करीब 40 लाख रुपये का फ्लैट खरीदने के लिए कोई 5 लाख रुपये का डाउन पेमेंट करता है और बाकी 35 लाख रुपये बैंक से लोन लेता है. क्रेडिट स्कोर (Credit Score) अच्छा रहने पर मौजूदा समय में 9 फीसदी ब्याज दर पर होम लोन मिल जाता है. 9 फीसदी ब्याज के हिसाब से 20 साल के लिए 35 लाख रुपये के होम लोन पर 31,490 रुपये की EMI बनती है. इसके अलावा डाउन पेमेंट और बाकी चीजों पर आपको करीब 10 लाख रुपये खर्च करने पड़ेंगे. 

किराये पर रहेंगे तो इतना कर पाएंगे इन्वेस्ट अब दूसरी स्थिति को देखते हैं. अगर आप वही फ्लैट किराये (Flat On Rent) पर लेते हैं, तो आपको आसानी से 15 हजार रुपये महीने पर मिल जाएगा. इस तरह देखें तो हर महीने आपके पास सेविंग (Saving) के लिए 16 हजार रुपये से ज्यादा बच जाएंगे. अब अगर इस पैसे को अच्छी स्ट्रेटजी बनाकर इन्वेस्ट किया जाए तो करोड़ों का फंड तैयार किया जा सकता है. बेहतर रिटर्न के लिए आज के समय में वैसे भी कई शानदार इंस्ट्रुमेंट उपलब्ध हैं.