
大陆法拍房激增 房贷断供潮背后的家庭悲剧
The Epoch Times
2025年头二个月,中国大陆法拍房数量激增,但成交率极低。随着房地产暴雷,经济下滑,到处都是腰斩的房价,断了供的房子,还有人们讲述著身边悲惨的故事。
据中国指数研究院法拍数据库监测,2025年1-2月,全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计17.2万套,较2024年同期16.5万套同比增加约4.5%。累计成交拍品数量约2.82万套,法拍按拍次成交率13.7%,各类拍品成交折价率74.95%。
2024年全国各类法拍房挂拍量累计76.8万套。主要包括住宅用房和商业用房。
但以上法拍房数据仅供参考,实际房贷断供的数量可能更高。
徐州一名业内人士发视频表示,全国法拍房的数量已经接近了100万套。法拍房的数量虽然涨了,但是拍卖成交率却达不到20%。这意味着银行手头100万套的房子,其中有80多万套是卖不出去的,会成为一毛不值的钢筋混凝土。所以银行都懒得拍照、拍卖你的房子。徐州法拍房的成交率只在20%左右。
他说,“有的人已经断供一两年了,银行不仅不查封,甚至银行经理会天天打电话,上门拜访你,协商让你每年少还一点点,也可以给你降息,甚至做免息都可以,但是求你最起码得把本金给还了吧。如果你还是没有钱还,甚至有的银行会给你找一份工作,让你边打工边还债,总而言之,就是求你别再断供了。”
安徽某财务部门工作的王女士也通过银行向记者证实,现在银行法拍房很难拍卖掉,因为失业减薪等原因很多人还不起贷款,想买也没钱购买;即使拍卖掉,后期还有很多扯皮的麻烦,比如当事人只有一套住房、没地方住等,很难执行。银行现在采取延长期还款的办法,今年还不起,延期到明年还。
2023年6月,一张小女孩放学后站在家门口不知所措的照片在网上热传。熟悉的家门被贴上了封条,小女孩委屈地说:我爸爸只是暂时还不起房贷,不是老赖!
上述徐州业内人士表示,他的客户2017年买的房子,当时市值100万(首付30万,贷款70万),月供4,100元,三十年的本息总共是150万。后来大环境不好,房贷逾期被法拍了,一算账吓了一跳,还了五年,房贷总共25万,其中本金只是5万元,剩余的20万都是利息。