大陆法拍房激增 房贷断供潮背后的家庭悲剧

2025年头二个月，中国大陆法拍房数量激增，但成交率极低。随着房地产暴雷，经济下滑，到处都是腰斩的房价，断了供的房子，还有人们讲述著身边悲惨的故事。

据中国指数研究院法拍数据库监测，2025年1-2月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计17.2万套，较2024年同期16.5万套同比增加约4.5%。累计成交拍品数量约2.82万套，法拍按拍次成交率13.7%，各类拍品成交折价率74.95%。

2024年全国各类法拍房挂拍量累计76.8万套。主要包括住宅用房和商业用房。

但以上法拍房数据仅供参考，实际房贷断供的数量可能更高。

徐州一名业内人士发视频表示，全国法拍房的数量已经接近了100万套。法拍房的数量虽然涨了，但是拍卖成交率却达不到20%。这意味着银行手头100万套的房子，其中有80多万套是卖不出去的，会成为一毛不值的钢筋混凝土。所以银行都懒得拍照、拍卖你的房子。徐州法拍房的成交率只在20%左右。

他说，“有的人已经断供一两年了，银行不仅不查封，甚至银行经理会天天打电话，上门拜访你，协商让你每年少还一点点，也可以给你降息，甚至做免息都可以，但是求你最起码得把本金给还了吧。如果你还是没有钱还，甚至有的银行会给你找一份工作，让你边打工边还债，总而言之，就是求你别再断供了。”

安徽某财务部门工作的王女士也通过银行向记者证实，现在银行法拍房很难拍卖掉，因为失业减薪等原因很多人还不起贷款，想买也没钱购买；即使拍卖掉，后期还有很多扯皮的麻烦，比如当事人只有一套住房、没地方住等，很难执行。银行现在采取延长期还款的办法，今年还不起，延期到明年还。

2023年6月，一张小女孩放学后站在家门口不知所措的照片在网上热传。熟悉的家门被贴上了封条，小女孩委屈地说：我爸爸只是暂时还不起房贷，不是老赖！

上述徐州业内人士表示，他的客户2017年买的房子，当时市值100万（首付30万，贷款70万），月供4,100元，三十年的本息总共是150万。后来大环境不好，房贷逾期被法拍了，一算账吓了一跳，还了五年，房贷总共25万，其中本金只是5万元，剩余的20万都是利息。