美国最热门房市 与最高风险房市的差异

现在最新的30年抵押贷款固定利率的平均统计，已经来到近7%，这是导致整个美国房地产停滞的最大主因，造成至今市场上只有9%的屋主的房贷利率超过6%。据统计，绝大多数的屋主，他们的贷款利率都还是比较低的，因为利率升高之后，买房的人数大大的减少了！这也带来另一种现象，美国房价可负担地区的城市，获得很好的发展机会。我们今天就要来看看哪些城市的市场，正在面临高风险？而哪些城市风险却更低？

据统计，绝大多数的屋主，他们的贷款利率都还是比较低的，因为利率升高之后，买房的人数大大的减少了！这也带来另一种现象，美国房价可负担地区的城市，获得很好的发展机会。我们今天就要来看看哪些城市的市场，正在面临高风险？而哪些城市风险却更低？

我们先来看 Realtor.com 在7月19日，公布的六月份20个美国最热门房地产市场，所谓“热门市场”就是受到潜在买家的关注度更高，而且销售速度更加快速。换句话说，这些市场不仅有更多人在搜寻，而且买气还十分热络。那麽有哪些市场很热门呢？

第一名的是康涅狄格州的哈特福德大都会区，其次是新罕布什尔州的曼彻斯特，第三名也是新罕布什尔州的康科德，第四名是纽约州的罗切斯特，第五名是麻萨诸塞州的斯普林菲尔德，第六名是缅因州的波特兰、第七名是俄亥俄州的哥伦布，第八名是麻萨诸塞州的伍斯特。（详见表1）

这整个名单看下来，所有的热门市场都集中在东北部或者中西部地区，而且价位都是在三五十万的中位价，只有第17名的康涅狄格州的布里奇波特，中位价超过百万美元，另外，第20名的波士顿，中位价大约有86万美元之高。

这个城市 荣登热门房市与风险最低｜最热门美国房市 一个最大特征｜最高风险房市都在一个地区｜现今美国屋主的最大困扰【美国地产热点】第124集

6月份，康涅狄格州的哈特福德，房屋中位价为429,000美元，低于全美445,000美元的中位价。哈特福德的房价，比位在西南方，2.5小时车程的纽约市低得多，也比波士顿便宜得多，在不塞车的情况下，向东北方向行驶大约90分钟就可以到达波士顿。

第二、第三名的曼彻斯特和康科德的房价，均高于哈特福德，分别为521,000美元和565,000美元。尽管如此，它们比昂贵的波士顿房地产也更便宜。在康州的地产商表示，像波士顿这样人口稠密的城市，很容易就会达到容量的极限。所以我们可以看到，在临近波士顿的康州的几个热门市场，包括诺维奇、纽黑文、布里奇波特，现在很多人每周两次会前往纽约，或者是去波士顿上班。

这也是远程办公所带来的一个好处，这些买家可以搬到更便宜的地方去居住，但是工作仍然留在更高薪的地区，不必局限住在办公室附近。不过这些热门市场也不只有房价更便宜，其实当地也不乏有很多的工作机会，当然这也要看有没有适合自己的工作机会，假如一个软件工程师，为了低房价房价搬到农业城那也是不靠谱的，所以还是要权衡一下各方面的条件。