深圳二手房成交量创新低 部分小区楼价打七折

2021年，深圳楼市在当局“调控”之下逐步变冷，全年二手房成交量创下了15年新低，部分小区的成交价也打了七折。

2021年2月8日，深圳市住房和建设局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，其首次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格相当于市场价的七折。

不久之后，银行开始按照当局的参考价发放房贷，使购房者的首付大幅飙升。随后，深圳当局不断升级对楼市的调控，令深圳二手房市场迅速“冰冻”。据乐有家研究中心发布的数据显示，深圳二手房成交量从2020年的9.5万套，跌到2021年的4.1万套，跌幅达到了57%。

澎湃新闻2月17日引述深圳中原地产宝安片区一名经纪人的话说：“二手房参考价出来后，由于参考价和当时的挂牌价存在差距，业主的心态还比较坚挺，不着急用钱大不了就不卖了。门店也没什么客户，业主和买家都开始观望，想等市场明朗一点的时候再出手。”

“二手房市场一直不好，我去年下半年开始就主攻新房、公寓和商铺了，门店有五分之三的同事已经离职了。”该经纪人说。

受二手房成交参考价影响，部分热门小区的成交价格也在下跌。深圳彩天名苑、星海名城、万科四季花城等热点小区的成交均价，较去年2月8日调控政策实施1年后下跌了17%～30%。

中原地产（大陆）华南区总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦表示，二手房成交量已到非常低的水平，近几个月份成交量仅2000套左右，量跌自然就会价跌。

乐有家营销总裁孟凡振也认为“二手房持续低迷就成了当前降价定局”，新年前连续几个月都是处于罕见的约2000套／月的成交量。今年以来，受节日影响形势仍未发生明显改变。

不仅仅是二手房，今年以来，新房的销量也不尽人意。