叶晓：断崖式下跌 中共房市陷三大魔咒

中共房地产衰落的互为因果的三个魔咒，根本原因是中共当局强调政治安全，维护极权独裁，打击民企，打压房地产，国进民退，重回计划经济，步步皆昏招导致的。

不过，连第四架马车也“拉动”不起来的是中共的房地产，实在是烂泥扶不上墙，造假都没法造，中共也不得不承认1-3月份，全国房地产开发投资22082亿元，按可比口径计算同比下降9.5%。这是房地产投资连续第四个季度的负增长。

中共国家统计局近期公布，2024年3月份，全国新建住宅销售额和销售面积分别为9296亿元和9383万平方米，平均成交价格9907元/平方米，与2023年4月顶峰的12469元/平方米相比，每平方米下降2562元，降幅达21%。

与2023年4月相比，2024年3月份，包括北京、天津等10个省份的东部地区的新建住宅平均成交价格下降21.6%。

在国家统计局纳入统计的70个大中城市中，有57个城市新建住宅价格指数环比2月份下跌。一季度，45个城市的新建住房价格指数连续下跌。

一季度，全国新建商品房的住宅销售面积同比下降23.4%，降幅超过了2023年全年的8.2%。3月末，商品房待售面积中的住宅待售面积同比增长23.9%。日经中文评论，持续的销售低迷导致库存增加，房地产企业对新增投资持慎重态度。

二手房方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年1-2月百城二手住宅价格累计下跌0.93%，跌幅较2023年同期扩大0.80个百分点。重点25城二手住宅成交套数同比下降13.1%。

房价下跌，深圳的中产们为了及时止损，断崖式抛售房产，但在经济大环境不好的情况下，卖的没有买的精，房价抗跌成了买家出手的核心指标，而降价卖房成了卖家不得已的选择。

据乐有家研究中心数据，2023年深圳二手房成交周期平均为178天，是近5年的最高点。2021年客户平均看8.9套房就会成交，2022年是11.3套，2023年是13.2套。在买房市场马拉松式的挑房过程中，降价几乎就是唯一的出路。