北大经济学家:中国房价还要下跌40%
The Epoch Times
近日,北京大学经济学教授姚洋指出,因中央政府注入的资金太少,中国房价会继续下跌。参照海外经验,房价再跌40%,房市才会矫正。
据腾讯财经“经济大家说”7月2日报导,姚洋在6月25至27日夏季达沃斯论坛现场接受专访时,作出上述评论。
今年年初,姚洋曾表示,过去房地产调整速度太慢了,早就应该让房价下跌。
半年后,姚洋再次表示,以海外经验来解释当下的中国房价,房价跌幅需达到40%,市场才可能得以矫正,目前还没有调整到这个幅度。中央政府注入的资金量太少,地方政府也没有积极性扩大贷款规模,所以市场自然会继续调整。如果让市场自由调节,房价必然还会下跌。
姚洋表示,房地产行业高速发展期已经过去,“中国经济期待新增长点”。他预测,下半年房地产依然会有新政策出台,但不太可能是人们所期待的“大招”。
去年以来,中共推出出台了多项房地产政策,试图推动房地产行业回暖,但收效甚微。姚洋表示,政策一发布,第二天销售额可能就增长了一两倍。但一周后,效果基本上就消失了。
姚洋的观点,引起民众热议。
“以深圳为例,按市政府公布的人均收入,深圳的房价应该在两万上下,现在都到了五万以上了,若按全国平均来算,下落40%才是正常水平。”
“按收入水平、各地经济发展速度、物价水平、货币价值……应下落50%~60%以上才正常。”
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