停付房贷暴增 中共冷处理 分析：以拖待变

中国经济衰退、房地产市场持续低迷，“金九”已过半，成交也未有起色，购房者主动停付房贷的情况暴增。相较过去立刻走向房屋法拍偿债，银行法院当前逐步转向“冷处理”。这种“冷处理”能解决问题吗？中国房市到底何时能见底？

经济专家们认为，中共是以“以拖待变”，拖到一个适当的时机点，让这些利空出净而已。等待的是美国总统大选这个变数结束之后，或许中国就会有所谓的新的刺激方案出来。不过，房地产整理的时间恐怕还需非常久，尚未出现房价见底的讯号。

中国全国性财经类日报《上海证券报》8月15日报导，房地产市场研究机构“克而瑞”新近发布的数据显示，2024年上半年中国全国住宅类法拍房挂拍量超20.2万套，年增幅超过12%。以二线城市的增幅更为明显，包括郑州、厦门、苏州等二线城市的法拍房挂牌量比去年增幅超过40%。

中国多家机构7月公布今年上半年法拍房成交数据，过去六个月被法院强制执行拍卖的房屋共240,636笔，其中住宅更超过半数达145,200笔。

然而，根据中指监测数据，今年上半年法拍房数量成交仅5.2万笔，远远不及骤增的速度。

负责处理不良债权的城商行分行负责人安华（化名）告诉陆媒，从2023年底以来，他所在支行的房贷逾期大增，目前累计已有50多笔，是往年的5倍之多。而今年以来，部分房贷的抵押物价值已无法覆盖债权本金。

对于有银行直接向市场出售不良债权，法院逐渐以“冷处理”的方式面对这些法拍屋。中国文化大学国家发展及中国大陆研究所兼职教授陈松兴对大纪元表示，因为银行体会到未来断供将更为频繁，法拍程序拖得更长，他要打呆账需要有足够的资本。所以从技术面来讲，赶快处分换取现金，是比较务实的一种做法。

不过，银行、法院有专责部门处理法拍屋，面对这些快速增长的件数太多，就会塞车，就会延滞拍卖，所以就会出这种所谓的冷处理。

陈松兴也提醒，还是要看个别点，因为房地产直接销售，基本上法律程序是不允许直接销售的。