加州10月房市反弹 房价与销量双双上涨

加州10月份的房屋销量出现反弹，扭转了连续两个月的销售下滑趋势，与此同时房价也再次上涨。专家表示，积极的买家仍然对加州房市持正面态度。

在美国大选前，炙手可热的加州房市也陷入停滞状态，9月份的房屋销售创下今年以来的最低水平。不过最新报告显示，加州10月份的房市表现开始反弹。

加州房地产经纪人协会（C.A.R）报告指出，以季节性调整后的年化率计算，10月份现有独栋住宅总销量为264,870套，比9月份增长了4.7%，与去年同期相比增长了9.5%，创下了40个月以来最快的同比销量增速。

C.A.R总裁希瑟‧奥祖尔（Heather Ozur）表示，许多在8月和9月待售的房屋终于在10月份成交，“虽然市场改善状况的速度比预期缓慢，但10月份的房屋销量反弹显示，潜在的积极买家仍对购房有着浓厚的兴趣”。

而加州的房价也在经历短暂下降后再次上涨。10月份的中位数房价为888,740美元，比9月份上涨2.4%，也是过去三个月来的最大涨幅。现有独栋住宅每平方英尺的平均价格为442美元，出售独栋住宅所需的中位天数为25天。

具体而言，加州几乎所有主要地区的10月份中位数房价均较一年前有所增长。其中中央山谷地区的同比增幅最大，其次是南加州（5.5%）、极北地区（3.7%）和旧金山湾区（3.6%）；唯一出现年度房价下跌的地区位于中央海岸地区。

经济学家预计在今年剩余时间内加州房价将继续实现同比增长。C.A.R副总裁兼首席经济学家乔丹‧列文（Jordan Levine）认为：“随着美国大选的结束以及美联储本月早些时候的再次降息，一些买家将利用季节性淡季的机会在年底前购房。”

“虽然房贷利率预计只会缓慢下降，对一些消费者造成购房阻力，但所幸10月份进入待定销售的房屋上升了两位数百分比，这对下个月的成交量而言是个好兆头。”他说。

房地美（Freddie Mac）数据显示，在截至11月14日的一周内，30年期抵押贷款固定利率平均为6.78%，15年期抵押贷款固定利率平均为5.99%。经济学家预计美国2025年的贷款利率难以回到4%的水平，预计在5.5%～6.5%之间徘徊。美联储主席杰罗姆‧鲍威尔（Jerome Powell）也于14日表示，美国经济表现“非常好”，不急于降息。