分析师：中国房市将低迷数年 明年或可触底

三家研究机构的分析师预测，即使采取了最新的刺激措施，中国陷入困境的房地产业可能要等到明年下半年才会改善，低迷的情况预计仍将持续数年。

高盛（Goldman Sachs）分析师预测，中国房地产价格将在2025年底趋于稳定，两年后平均上涨2%。然而房地产销售和新房建设在2027年之前都不太可能稳定下来。标普全球（S&P Global）和摩根士丹利（Morgan Stanley）也发布报告，预测中国房地产市场将在2025年下半年触底。

标普全球董事陈威（Edward Chan）及团队在一份报告中表示：“如果政府继续优先给予开发商融资支持和去库存，我们相信中国房地产销售和价格可能会在2025下半年趋于稳定。”

但陈威也警告，政策生效需要一定时间。

中共当局已明确表示，经济政策的优先目标是扶持先进制造业，将其作为经济增长的新动力。其次即是支持陷入困境的房地产业。然而，这并非易事，因为房地产曾占中国国内生产总值（GDP）的四分之一以上，与家庭财富和地方政府财政息息相关。

高盛的预测，假设了中共当局将额外增加8万亿人民币（约1.12万亿美元）的财政支出。分析师警告，如果没有如此规模的刺激措施，房市低迷可能会再延长3年。

他们说，这种支持需要解决开发商的流动性问题，减少未售出的住房库存，并确保预售屋确实交付。

野村证券去年底预估，中国约有2,000万套预售屋仍未完工。今年9月，中共官员称，约有400万套房屋已经竣工并交付给买家。

分析师预计，约有三成的未售出库存，将永远无法售出，这需要银行或其他实体来承担成本。