中国前十月卖地收入下滑23% 学者：还未见底

中共财政部11月18日公布的数据显示，今年前10个月中国国有土地使用权出让（卖地）收入26,971亿元（人民币），同比下降22.9%。有业界人士表示，土地市场还没有见底企稳。

中共财政部最新数据显示，从2019年到2024年六年中，中国前10月卖地收入分别为53,335亿元、55,965亿元、59,371亿元、44,027亿元、34,992亿元、26,971亿元。国有土地使用权出让收入增速分别为同比增长6.9%、同比增长10.1%、同比增长6.1%、同比下降25.9%、同比下降20.5%、同比下降22.9%，呈现土地收入跌幅扩大趋势。

对此，中国城市房地产研究院院长、著名经济学家谢逸枫11月20日对大陆媒体分析说，卖地收入断崖式暴跌的原因主要是房企拿地非常谨慎，大多房企停止拿地，重心放在去库存、保交楼、防风险上；其次是土地出让金分期付款，土地供应下降，土地流拍，底价成交多；最后是城投、国企、央企拿地速度放缓，成交的面积减少了。

谢逸枫认为，因商品房销售下降、房企资金紧张、商品房库存与土地库存高、到期还债期等因素，中国土地市场总体延续持续收窄改善的趋势，说明土地市场没有见底企稳。

中共财政部统计数据显示，2011年—2023年，中国卖地收入分别为33,166亿元、28,422亿元、41,250亿元、42,940亿元、32,547亿元、37,457亿元、52,059亿元、65,095亿元、77,914亿元、84,142亿元、87,051亿元、66,854亿元、57,996亿元。

2011年—2023年，全国卖地收入增速分别为22%、下降18.6%、45%、3.2%、下降21.6%、19.3%、40.7%、25%、11.4%、15.9%、3.5%、下降23.3%、下降13.2%。数据显示卖地收入增速呈现先高后低的趋势与土地、楼市、金融波动相同。

对此，财政部发布的数据同时显示，1月—10月，中共政府性基金预算收入35,462亿元，同比下降19%。分别从中央和地方看，中央政府性基金预算收入3563亿元，同比增长4.3%；地方政府性基金预算本级收入31,899亿元，同比下降21%。

因为土地财政一直是中共当局财政的主要来源之一，卖地收入大幅下滑后引发社会关注。

腾讯用户sty7pcb表示：“就这数据，里面还有大笔左手倒右手的数据在里面，像国企央企拿的地，像地方城投公司拿的地，所以真正买去开发的估计还要大打折扣了。”