中共银行巨资救房企 专家析需求未变难改低迷

中共央行于11月23日官宣“金融十六条”欲提振低迷的房市，据称当日大型国有银行为房企开出数千亿元的授信。但专业人士认为，授信只是在供给端，如需求端无改观，房市难改低迷现状。

11月23日，中共央行在其官网正式发布了已流传甚广的“金融十六条”。次日，中国房地产协会的官网称，“金融十六条”官宣当日，多家银行为房企授信，数额巨大。所谓授信，是指商业银行向非金融机构客户直接提供资金，或对待客户在有关经济活动中可能产生的赔偿、支付责任做出的保证。

据中国财经媒体“21世纪财经”梳理，官宣次日，六家大型中共国有银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮政储蓄银行）为房企提供的授信额度已经超过万亿元（约合1400亿美元）。

如，中国交通银行为万科集团（000002.SZ）提供了1000亿元（约合140亿美元）的意向性综合授信额度。同时，万科集团也获得了中国银行不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度，并与中国农业银行签署了银企战略合作协议。与中国农业银行签署银企战略合作协议的还有中海发展（00688.HK）、华润置地（01109.HK）、龙湖集团（00960.HK）和金地集团（600383.SH）。

北美投资策略专家、中国问题专家Mike Sun于11月26日对大纪元说：“这次定点放贷主要针对的大型民营房地产企业，主要是万科、碧桂园等中国内地业绩优良的房地产龙头公司。”

碧桂园（02007.HK）目前不仅得到了中国邮政储蓄银行不超过500亿元（约合7亿美元）的意向性授信额度，与中国工商银行和中国银行也签了约。11月24日，碧桂园股价单日涨超20%。11月25日收盘时，碧桂园的股价为3.1港元（约合0.4美元），比23日收盘时的2.36港元（约合0.3美元），涨幅约为31%。

Mike Sun认为，出台刺激房地产市场的新政策，“短期有一定的刺激作用”，但对于房地产市场而言，“中期看土地资源，长期看人口”。他表示，授信只是在供给端，如需求端无改观，销售无法上去，中国房市低迷的现状难改变，而“清零政策对消费端影响巨大”。

中共统计局于11月15日发布房地产销售数据称，今年前10个月，住宅销售面积同比下降25.5%，10月份的房地产开发景气指数继续下跌至94.7。

以碧桂园为例，其10月份未经审核的营运数据显示，10月份单月的合同销售金额约为333.3亿元（约合47亿美元），前10个月的累计销售金额为3094.3亿元（约合433亿美元），同比跌幅为37.37%。