三大利好 美国春季房市有望朝向买方市场

2025年已经进入三月份了，代表天气要进入春季，房地产市场也要迈入一年中的热潮——春季市场。但是，今年房市到底会不会继续受到高利率、高房价，还有供应短缺的拖累呢？本集我们一起来探讨2025年美国的春季房地产市场。 从装修行业看房市 房地产市场好不好？看装修行业的业绩，可以略知一二。 Home Depot的财务长理查德・麦克菲尔（...

房地产市场好不好？看装修行业的业绩，可以略知一二。

Home Depot的财务长理查德・麦克菲尔（Richard McPhail）在近日接受媒体采访时表示，虽然市场继续受到高利率的冻结，不过Home Depot的销售额在去年第四季年增长14.1%，在美国近八成的地区都有增长。这让该公司认为，美国人可能逐渐把现在的利率水平，视为一种常态。

换句话说，可能有越来越多的人放弃等待利率会降下来，逐渐地接受这种利率环境。因此，该搬家的还是得搬家，该换房的还是得换房。毕竟利率从2022年升高之后，如今已经迈入第三年，利率都不曾降到5%以下。

根据Redfin数据，去年12月份，美国房屋销售中位数年增6.3%，达到约42万8000美元。中位数房价的买家，平均首付款为16.3%，大约是63,188美元，这些数字都比2023年的同期还要高，主要原因还是房价依然在上涨，加上抵押贷款利率高达7%左右，买家支付的首付比例相对较高，而且一些买家愿意预先支付更多金额，用来降低每月的利息支出。

从全现金买房的比例来看，去年底有31%，这一数字低于2023年同期的33.8%。如果按年来计算，2024年的房屋销售中，有32.6%是以现金支付的，这是近三年来的最低比例，然而这个数字，在2023年达到峰值，因为那时后利率达到峰值，接近8%的二十年来新高。在利率较高时期，以全现金支付，可以避免每月高额的利息支付，从长远来看可以省下不少钱。

根据二月底发布的凯斯席勒房价指数，12月份，房价较上年同期上涨3.9%，涨幅高于11月3.8%的涨幅。东北地区的房价领先其它地区的成长，波士顿的房价创下历史新高，是去年第四季唯一创下这项纪录的市场。

纽约再次成为美国20个最大城市中，年涨幅最高的城市，12月涨幅为7.2%，其次是芝加哥，涨幅为6.6%；波士顿的涨幅为6.3%。

中西部和东北部市场继续看到大量需求，导致12月份价格持续上涨，而南部和西部地区则继续走软。其中，佛罗里达州坦帕市的房价，年跌幅为1.1%，表现最大回落。