【净园财经】中国写字楼空置率超警戒线

商业地产，特别是写字楼空置率可以被视为宏观经济的晴雨表。据财新网报导，当前北京写字楼的空置率首度突破20%，达20.4%，创13年来新高。此现象的出现主要是因为过去一年中，不少企业把总部从北京迁移至其它城市，同时也有一些企业缩编，进而缩减了租赁面积。这些因素都导致当前市场租赁需求不足，退租户高于新增租赁户。

写字楼经营惨淡的背后，折射出中国经济已经进入寒冬期。

谁能想到，扛过了最难的疫情三年，写字楼非但没有起死回生，反而死得越来越快了。就连北上广深四大一线城市，写字楼的状况也相当令人担忧。

深圳的三大核心区——福田、罗湖、南山统统都在跌。福田区，2023年写字楼成交均价为4.2万，较高峰期下跌29%；罗湖区，成交均价3.1万，下跌22%；南山，5万，下跌29%。

北京过去最繁华的中关村和亦庄，甲级写字楼空置率都高到了20%以上；望京、金融街、国贸，空置率更高，超过了30%。

就连吸纳力强劲的上海，大量写字楼空置率也超过3成。去年上海有两个资料冲向极致：2023年高端写字楼新增供应量高达141万平米，是近5年来最高；但净吸纳量不到2022年的三分之二。最核心区域，陆家嘴、虹桥开发区和古北，空置率都在16%以上。陆家嘴某甲级写字楼有一套房源在售，2015年买的时候是5万2，现在挂牌价4万，还有降价空间。

上海次核心区，空置率低于30%的几乎没有。北外滩，甲级写字楼空置率33.3%；长寿路，空置率32.8%；天目恒丰，35.7%；徐汇滨江，30.6%；四川北路，31.1%；大宁，41.5%；北滨江，69.6%。

2023年已经发布数据的13个城市的甲级写字楼空置情况，让人惨不忍睹。在国内，写字楼空置率高于20%是业内认定的警戒红线。

青岛甲级写字楼空置率最高，高达48%！在青岛，滨海地区和崂山区有大量高端写字楼，但其实青岛对企业的吸纳力并不高，远不如近几年的合肥，所以写字楼空置率非常高。48%这个数字高得让人触目惊心，这意味着，这座城市一半高端写字楼都是空的。