香港楼市小阳春已过 港新盘开价跌穿2015年水平
The Epoch Times
为应对近年来大幅下跌的楼市,港府于今年早些时候全面“撤辣”,香港房地产交投量曾一度急升。但在短期内消化掉累积的置业需求后,目前住宅买卖交投开始明显减弱,几乎吐回所有升幅。“撤辣”,香港本地语言,特指今年2月28日,港府宣布自当日起撤销所有住宅物业需求管理措施(俗称“辣招”),即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税...
有报告显示,二手楼价格回落至2016年的水平,新盘开价更是跌穿2015年的水平,对二手楼价更添下调压力。对于楼市前景,市场从“撤辣”后的反弹能持续多久,转变为担忧楼价距离见底还有多远。
全球领先商业地产和投资管理公司仲量联行(JLL)7月2日发布的报告显示,香港整体二手住宅价格指数回落至2016年的水平,根据差饷物业估价署(差估署)私人住宅售价指数显示,今年5月录得305.9点,接近于2016年11月的306.7点。
而一手住宅(新盘)价格似乎跌回更早期水平,例如一些近期新盘项目的折实平均呎价(扣除所有折扣后的价格,又称“光猪价”)比2015年同类项目低逾10%。
根据报告,截至2024年5月,油麻地A类单位(小于431平方呎,实用面积)平均一手成交呎价较2015年下降10.6%,由22,768港元(2915美元)降至20,346港元(2605美元);在坚尼地城,同期A类单位平均一手成交呎价亦下降了6.0%,由23,424港元(2999美元)降至22,022港元(2819美元)。
报告指出,尽管发展商已采用了降价策略,销售率仍难以显着提升。以红磡“THE HADDON”为例,在开盘首日挂牌出售的63个单位,仅售出13个单位,销售量占20.6%;而长沙湾的“恒珀”(Amber Place)在开盘首日未能售出任何单位。
仲量联行研究部资深董事钟楚如表示,今年5月一手住宅交易量跌至接近4月水平的一半,新盘价格屡创多年新低,由于不少置业人士均倾向购买新建物业,在新盘价格显着回落的情况下,使得二手物业的业主需要再下调价格才可与新盘市场竞争,以此吸引买家,这就使二手市场面对更大下调压力。
俗称“辣招”的楼市需求管理措施包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税等,迄今实行13年。今年2月28日,财政司司长陈茂波在《财政预算案》中宣布全面“撤辣”,楼市随后迎来短暂“小阳春”,其后走势却拾级而下,楼价指数连升两个月之后掉头回落,几乎回吐所有升幅。
根据差估署6月27日公布的数据,2月底“撤辣”后,3至4月私人住宅售价指数分别为308.1点及309.7点,5月跌至305.9点,结束连续两个月升势,回落至3个月前低位;回顾今年首5个月,楼价累跌1.73%,按年同期跌12.7%,与2021年9月历史高位398.1点比较,累跌23.16%。