香港楼市减价潮持续 交易量创33年来新低

香港楼市减价潮持续，追踪香港楼价的中原城市领先指数CCL公布的最新数值创近7年低位。而最新研究报告亦显示，香港2023年房地产市场交易创33年来新低。

与此同时，位于大湾区的广州、深圳、东莞等珠三角城市去年以来出现史上罕见人口净减少。有分析认为，这意味着珠江三角洲的经济出现问题。香港楼市不跌神话早已破灭，珠三角地区也会受影响。

追踪香港楼价的中原城市领先指数CCL于1月5日公布最新的数值为147.21点，截至2023年12月31日，按周指数下降0.93%，连跌7周，兼创近7年低位；指数按月跌2.32%，自疫情爆发以来（2020年1月26日起）跌17.10%，而3年的累积跌幅为16.46%。大型、中小型单位按周分别录得下降0.16%、1.10%，3年累积跌11.80%、17.38%。

2024年1月4日，中原地产发布研究报告表示，香港2023年房地产市场交易数量创33年来新低，反映出楼市的严重下滑。

研究报告显示，2023年整体楼宇买卖合约登记数（包括住宅、车位及工商铺物业）为58,023宗，为1991年中原地产开始有全港数据以来的最低水平，而成交金额创自2013年以来10年新低；全年一手住宅销量则创10年次低，二手住宅销量创28年新低。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，数据反映2023年利率上涨及本地经济放缓，影响楼市交投疲弱。外界舆论认为，在经济环境黯淡、利率调整存在不确定性的背景下，预计香港房地产市场2024年仍将受限。

1月5日，摩根士丹利发表关于香港房地产行业的研究所报告表示，2023年下半年，利率高企及宏观经济疲弱，令香港楼市趋缓，预期此情况在2024年将持续，并估计2024年住宅楼价跌10%、零售租金升3%、写字楼租金跌5%。

此外，房产按揭方面，经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，香港房产按揭数量降至逾20年低点。

根据报告，2023年全年现楼按揭宗数为73,906宗，与2022年的83,421宗相比减少9,515宗，跌11.4%，创自2001年有记录以来23年的新低。全年楼花按揭宗数为1,581宗，创2005年以来全年新低。