香港楼价跌去七年涨幅 交易量或创33年新低

香港美联物业预测2023年香港的房产（括住宅和非住宅）交易量将会创香港本地有记录以来33年的历史新低。有业界人士认为楼价停止飙升的日子或已来临。

香港美联物业日前发布的数据显示，2023年，香港房产交易量大约为5.8万套，将会创香港本地有记录以来33年的历史新低。其中，二手房销量大概为3.6万套，则创28年新低。

一位香港本地的地产中介对陆媒“潜望”表示，市场太难了，有些人可能一两个月都没有一单买卖成交，而仅有一些租赁单，后者的收入很少。

香港地产代理监管局最新的数据显示，截至6月30日，香港地产个人代理牌照持有人为40,805个。而过去的11个月，香港一手和二手房数量分别为561套、1860套，相当于是17个人抢一个单子。

房产交易量大幅下降带来的直接后果就是房价下滑，有人不得不亏损数百万抛售房产止损。

12月22日，21世纪地产的小龙（化名）表示： “最近香港的楼价跌了不少，完全进入买家市场了，而“带着客户砍价都是100万起”。

香港差饷物业估价署公布的最新数据显示，香港平均楼价销售指数 2023年11月为316，这一数据已经与2017年2月的314.0相接近了。这意味着香港楼价已经跌去了过去7年的涨幅。

小龙表示，他的一个国内客户以2600万港元买了香港何文田的一套学区房，这套房原业主7年前的买入价超过3300万港元，算下来在不包括税费在内的前提下降价23%，达800万港元。

房地产交易量下降带来的另一个后效应是房产中介关店潮。