美联储降息  如何影响房地产与贷款

由于通胀减缓和风险平衡，美联储于9月18日宣布将联邦基金利率下调0.5个百分点至4.75%至5%之间。专家预测，未来可能还会有更多次降息。这一政策将对贷款利率及房地产市场产生哪些影响？消费者应该如何应对？ 以下是费城汉声贷款公司兼精英地产总裁郑汉升的见解与建议。他是拥有35年贷款经验的专家。 对住房贷款的影响 许多人可能不了解...

以下是费城汉声贷款公司兼精英地产总裁郑汉升的见解与建议。他是拥有35年贷款经验的专家。

许多人可能不了解，美联储的降息与住房贷款利率是否有直接关联。实际上，二者之间仅有一些间接联系，并非立即关联。因此，住房贷款利率不会立即随降息下调，通常会有一段滞后期。预计可能需要一到两个月时间，当然这只是一个估算。

住房贷款利率的变化主要受到债券市场的影响。例如，今年8月以来，虽然美联储尚未降息，住房贷款利率却已经下降。这是因为6月份时中国大量购买了美国债券，推高了债券价格，进而拉低了债券利率，导致住房贷款利率下降。

相较于住房贷款，商业贷款则会更快受到美联储降息的影响。随着美联储基准利率的下调，商业贷款利率通常会迅速跟进。尤其是基准利率下降后，商业贷款利率会立刻下调。而住房贷款则需要更多时间。根据专家预测，年底美联储可能会进一步降息。

对于那些犹豫是否投资房地产的消费者来说，降息可能是个好时机。如果你一直在等待利率下降，或许现在可以开始考虑投资房产。当前利率已低于6%，甚至出现5%左右的利率，这相比几个月前是个显着的改善。

这对房地产市场而言是个好消息。买房的人增多，房屋的销售也会变得更加容易。过去两年，由于利率过高，许多投资者持观望态度。随着利率下调，市场将逐渐复苏，房地产和贷款行业也对这一趋势表示欢迎。

如果你现在的贷款利率高于6.5%，可以考虑重新贷款，从长远看能够节省不少资金。当然，每个人的贷款情况不同，有些人能够提供完整的税务文件，获得最低利率；而无法提供税表的申请者则只能选择无税表贷款，利率会略高。

对于那些从事小生意、开餐馆或打工而无法提供完整税表的申请者，可以通过不查税表的方式申请贷款。这是一种合法的贷款方式。