美房价创新高 去年房屋销售降至28年来最低

由于利率飙升导致销售持续放缓，美国住房市场在2023年持续下滑，与此同时，房价却创下了历史新高。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）周五（1月19日）公布的数据（链接），2023年的房屋销售价格中位数达到389,800美元，比2022年上涨约1%，创下历史新高。

与此同时，年度成屋销售量约为409万户，同比下降19%，降至1995年以来的最低水平。此前，2021年至2022年的房屋销售量也下降了18%。

具体来看，美国去年12月成屋销售年化总数为378万户，同比下降6.2%，不及市场预期的383万户，也未达去年11月的382万户。

截至去年12月底，有100万户待售房屋，比11月下降11.5%，为去年3月份以来的最低水准。依目前的销售速度计算，仅可供应3.2个月，显示市场供应紧张。

NAR首席经济学家杨恩（Lawrence Yun）说，最近一个月的成屋销售量似乎已触底，在新的一年里预计反弹。与两个月前相比，抵押贷款利率大幅下降，预料未来几个月市场上将出现更多库存。

房地美（Freddie Mac）数据显示，截至1月18日，30年期房贷的平均利率达到6.60%，高于一年前的6.15%，但已远低于10月份8%的峰值。

杨恩表示，房价上升对拥有住房的8,500万户家庭来说，是个好消息，这表示住房价值进一步增加。然而，对于新购房者来说却成为了数十年来最难以负担的市场。

杨恩说：“显然，房价最近三年的快速上涨是不可持续的。如果价格继续以目前的速度上涨，美国可能加速贫富分化。”