美国房市竞争降低 低价房需求增强

负担能力是现在许多潜在购房者的主要关注点，因此对于最便宜的房屋的竞争最为激烈——这与疫情引发的美国房地产热潮情况相反。

根据Zillow的统计分析，在疫情的大部分时间里，中高价位的购房者面临的竞争最为激烈。2020年，前两个高价位的待售库存年度降幅最大，且2021年回升速度较慢。而销售一直保持高位，显示库存相对较低是需求旺盛所致。

现在，随着抵押贷款利率的提高和一年多的创纪录价格上涨，每个市场中价格最低的房屋都吸引了最多的买家。

在疫情期间，这些低价房屋的库存下降幅度不那么严重，并且比其它价格等级更快速地回升——2021年7月，最便宜等级的库存每月增长，几乎是最昂贵房屋的两倍，但最近几周，这一细分市场的增长，相对于中等和最高价格层开始逐渐减弱。

7月底，最昂贵的房地产市场中，三分之一的库存环比增长11%，比去年同期增长19.3%。同样，中间价位的三分之一市场，库存环比增长12.7%，同比增长17.3%。库存也在价格最低的三分之一中增长，但仅环比增长11.2%，同比增长10.4%。

这可能表明买家对低房价层的兴趣，高过其它价格层，因为最低价房屋的销售量仍然很高。大多数都会区的不同价格层的库存，都出现了类似的变化。

销售数量也遵循类似的趋势。最便宜的价格层在2021年的销售量同比增幅最高，去年冬天甚至一度超过了中高价位住宅的销售水平。在截至 6月20日的一周（可获得的最新每周数据）中，最低价位的房屋销售量同比下降14.2%，但中价位和高价位的房屋销售量分别下降20.3%和25.4%。2022年，最低价位的房屋占当周销售额的26.7%，但去年同期的销售量只有24.8%。

此外，随着所有价格层的竞争放缓，卖家经常需要调整他们的价格预期，导致许多人降低标价。至少自2018年，Zillow开始统计以来，首次出现所有层级的降价比例超过10%：高价位有11.4%的卖家降价；中价位有12.6%；低价位只有10.5%。

尽管在过去6个月中，所有价格层的降价比例都出现了类似的急剧上升，但最近几周，最低价位的房源降价频率低于其它价格层。这适用于洛杉矶、纽约和西雅图等最昂贵的市场，以及亚特兰大、堪萨斯城和坦帕等更实惠的市场。◇