美国建筑商信心回升 3月开工量为何放缓了

美国房屋建筑商信心，在3月份升至去年7月份以来的最高水平，新房开工量，却在3月出现大幅下降，超出预期。

3月18日，全美住宅建筑商协会（NAHB）主席，卡尔・哈里斯（Carl Harris）在一份声明中表示：“买家需求仍然旺盛，如果今年晚些时候，抵押贷款利率继续下降，我们预计将有更多消费者退出观望，并进入市场。”

NAHB和富国银行的建筑商信心指数，从2月份未经修正的48升至3月的51。据路透社调查显示，经济学家对3月前景的预期维持在48不变。

尽管，建筑商信心不低，但3月份建筑商开工量的降幅却超出预期，唯有单户住宅开工量，比去年同期高出21.2%，但仍比2月下降12.4%。

在多户型方面，公寓大楼数量已经很多，以及公寓租金增长放缓，致使多户住宅建设也继续放缓；5单位以上建筑施工量较上季下降20.7%，较去年同期下降43.7%。

3月发放的建筑许可证增至1,458,000张（经季节性调整SAAR）。比2月修正后的数量低4.3 %，比一年前高1.5%。

根据美国人口普查局的数据，3月新屋开工量增加至1,321,000套（SAAR），比2月修正后的预测下降14.7%，比去年同期下降4.3%。

单户住宅开工放缓，反应出建筑商更谨慎的态度。尽管，建筑商对当前销售的信心总体上仍然乐观，但对未来六个月的销售预期略有下降。3月份单户住宅开工量下降，部分原因是大量房屋仍在建设中，但也可能是因为建筑商开始担忧，利率可能会比之前预期的，在更长时间内保持高位。

尽管市场有阻力，但不得不降价的建筑商却越来越少。根据全美住宅建筑商协会的数据，本月只有22%的建筑商降价，低于上个月的24%和2023年12月的36%。新房平均降价6%，保持稳定；提供销售激励措施的建筑商减少，显示住房需求强劲。