租房还是买房 如何在目前万变的房市作决定？

选择租房还是选择买房，从来都不是一个能够简单作出决定的问题。而目前这个正在不断变化的美国住房市场，让该问题变得更为复杂。当前的抵押贷款利率在飙升，租金和房价都在上涨，未来可能出现经济衰退，以及其它生活方面的问题，有太多的因素需要考虑。

据美国全国广播公司财经频道（CNBC）报导，对这个问题，为CNBC的资深气候及房地产记者戴安娜·奥利克（Diana Olick）说：“这是一个非常独特的房地产市场。由于疫情和由此出现的住房抢购，所以你所面对的房屋价格非常高，你所面对的租金价格也变得非常高。”

从表面数字来看，似乎租房应该更便宜一些。根据美国房地产销售网站Realtor.com的最新数据，在美国的50个最大城市中，根据月租金和月供的金额，平均而言，租房者每月的支出要比首次置业房主低大约40%。

房地产网站发现，在2022年12月，在其中的45个城市中，租房都要比买房更划算。这比前一年的30个城市的数字有所上升。

在租房更省钱的前10个大城市，首次置业房主的每月房屋开销，平均要比租金高1920美元。事实证明，这并不是所有人都能负担的。

利兰·杰尼根和斯蒂芬妮·杰尼根（Leland and Stephanie Jernigan）最近以28.5万美元的价格，或者说每平方英尺约100美元的价格，在克利夫兰（Cleveland）购买了他们的第一套住房。这个七口之家在买房后，还计划让利兰的、患有乳腺癌的母亲搬过来和他们一起住，以便更好地照顾她。

根据他们的计算，这次搬家将他们的生活空间扩大了三倍，并允许他们能够就近照顾利兰的母亲。此外，还将为他们每月节省700多美元。

戴安娜·奥利克指出：“你不是根据房子的价格来买房子的，你是基于每月能否承受的付款额来买房的。也就是贷款的本金和利息支付、房屋保险和房产税等款项。”

她说：“如果经过计算，你发现每月付款并未占收入的大部分，也许只是你收入的三分之一，那么对你来说，这可能就是一个不错的选择。特别是如果你计划在那个房子里住10年以上。”