碧桂园内部文件删除保信用 账面资金仅够保交楼

碧桂园除了每天必须面对银行、税务、供应商以及超万亿的偿债压力外，还要面临另一大挑战——保交楼。

据经济观察网报导，从8月7日两笔美元债票息到期未付开始，10天时间里，碧桂园公布了“16碧园05”私募债展期方案。

报导援引碧桂园的一位内部人士透露，今年下半年要交付40多万套房，明年还有约40万套待交付，“目前，账户上的资金刚好能基本保障交楼，而前期结算款的支付可能还要靠后市销售。”

该内部人士称，碧桂园目前资金有限，不能随意兑付，比如部分债权人、供应商谋求个别优先清偿，那会损害其它方的利益，很可能导致房子走向烂尾。

报导说，现在，保交楼成为碧桂园各部门、各层级的第一要务，尤其是集团和区域高管、财务资金部门。

截止2022年底，碧桂园总负债约1.44亿元。从总负债看，碧桂园是中国房地产行业负债额仅次于恒大的企业，后者截至到2023年7月的恒大集团年报负债总额高达2.4万亿元。

从7月底开始，碧桂园内部的保障删除了“保信用”字眼，“四保”——保交楼、保资产、保安全、保信用，变成了“三保”。

8月初传出票息兑付困难后，碧桂园各区域需要应付来自金融机构、供应商等债权人的还债要求。

报导援引一位碧桂园区域财务人士说，每天必须面对银行、税务、供应商、承建商，压力太大了。