旭辉境外债务违约 中国房地产困境加剧

上海房企旭辉集团（CIFI）周二（11月1日）表示，由于未能与债权人达成协议，该公司已暂停支付所有境外债务本息。旭辉是中共“示范民企”之一，违约消息表明中国房市困境正在加剧。

旭辉表示：“公司境外债务总额（包括银行贷款、优先票据和可换股债券）约68.5亿美元，暂停支付的款项，即到期未付的本金和利息总额达到约4.14亿美元。”

在该消息传出后，先前宣布停牌三日的旭辉，在港股开盘后随之重挫，盘中一度跌破27%，至0.375港币，截至当地时间下午3:30，跌幅仍超过24%。

旭辉是中共当局的“示范民企”之一，此前，曾多次获得融资部门支持发行相关债券。此次被迫宣布境外债务违约，进一步反映出中国民营开发商的资金困境。

9月以来，中国房市进一步恶化，销售疲软。旭辉表示，无法偿还境外债务的原因，是由于集团资金流恶化超出预期，同时部分融资也因评级下调触发了提前兑付条款，境外兑付压力短期内剧增。

据路透社报导（链接），旭辉在一份文件中说，它已聘请海通国际证券集团（Haitong）作为财务顾问，并聘请年利达律师事务所（Linklaters）作为法律顾问，以促进离岸债务重组。

继龙湖集团董事会主席辞职，以及绿地控股周一（10月31日）要求延长部分离岸债券的还款期限后，旭辉违约是对中国房地产危机的又一次打击。

路透社指出，截至6月，旭辉和龙湖的借款总额分别为1,140亿元人民币和2,120亿元人民币，绿地控股则为1,220亿元人民币。

由于当局支持，这三家公司之前被认为是较安全的选择。这些事件可能加剧投资者对中国房地产业的担忧，加上最近中国各地疫情复燃，可能进一步影响销售景气。