房利美执行长：从未见过这样的房市

房地产公司房利美（Fannie Mae）拥有全美四分之一的抵押贷款份额，这家公司的执行长普里西拉‧阿尔莫多瓦（Priscilla Almodovar）近日表示，房屋价格是美国二十年来最高，“这些都是我们从未见过的”。

阿尔莫多瓦在接受美国知名财经网站“市场观察”（MarketWatch）采访时，讨论了锁定效应（Lock-in Effect）、高抵押贷款利率、房屋保险成本飙升和气候风险如何影响房屋买家。

高利率与高房价所带来的压力，让房市停滞不前。房利美的经济学家预计，2024年全年，美国只有400万套成屋交易，是1995年以来的最低数字。

阿尔莫多瓦入选“市场观察”2024年最具影响力人物50强，她在房屋政策领域工作了20年，对美国房地产目前面临的挑战非常熟悉。

她表示，“现在的市场非常难以负担。我们正在监控并追踪所有这些趋势，这些都是我们从未见过的。”

即使买家能够负担得起房屋价格，可市场上的房源并不多。市场正在受锁定效应影响，目前的房主认为出售现有房产，以更高的利率购买更昂贵的房产，好处不大。

锁定效应是让房市停滞不前的不寻常现象。联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）在3月估计，房主不愿出售房屋导致2023年第四季度的房屋销售量比上年同季度减少57%。

该机构表示，换句话说，锁定效应“阻止”了大约133万套房屋进入市场。

阿尔莫多瓦表示，房贷利率不太可能很快回落到COVID-19之前的水平。至于疫情期间出现的3%的利率，她说，“在我们有生之年可能再也见不到了。”