房企华南城或面临二次违约 大股东为国企

近期，中国已有多家上市房企出现债务违约。华南城控股有限公司（简称“华南城”）12月18日发布公告，拟将所有存续的美元债再度展期。

华南城公告称，集团已经遇到并预计将继续面临重大的资金流动和现金流紧张问题。除了11月利息和票据下其它支付义务外，集团还有其它重大的支付义务，包括约5亿元（人民币，下同）的对多家境内金融机构的偿债义务，这些债务将于2023年12月到期。

公告称，公司没有足够的财务资源在2023年12月20日或之前支付11月利息。

该公告还警告，华南城债务发生违约事件将严重影响特区建发集团为其提供支援，以使其偿还未偿债务，这些未偿债务包括11月利息及2023年12月到期的5亿元的境内金融机构的偿债义务。

Wind数据显示，华南城目前存续5只中资美元债，余额为11.52亿美元，最新息票率为9%，到期日期分别为2024年4月、6月、7月、10月和12月。华南城此次公告所涉及的票息，是本应在今年11月20日支付的2024年7月到期票据的利息，若未能在12月20日宽限期到临前支付该笔利息，则将发生违约事件。

据华南城三季报显示，截至今年9月末，其有息负债即期部分为143.087亿港元，其现金及现金等价物为13.062亿港元，总计息债务为319.158亿港元，资本负债比率为77.9%。企业资金短期流动性持续紧张，短期内偿债压力巨大。

早在2021年12月31日，华南城公告表示，按认购价每股0.57港元配发33.5亿股新股份予深圳特区建发集团（简称“特区建发”）或其全资附属公司，发行认购股份的所得款项总额约为19.1亿港元。

这笔认购完成后，2022年5月16日，特区建发正式战略入股华南城，成为单一最大股东，持股比例达到29.28%，而华南城创始人郑松兴的持股比例则降至20.16%，成为第二大股东。

两年时间里，“特区建发”多次为华南城纾困，送出了“入股资金+收购资产+信用背书+协助美元债展期”的救急输血包。在2022年7月，“特区建发”与票据受托人花旗国际签订“维好协议”，为华南城成功争取多数投资人同意，华南城因此实现首次美元债展期。