开发商掀“退地潮” 中国楼市游戏规则生变

中国大陆正掀起“退地潮”——地产巨头纷纷将早年拍下，却仍未开发的土地退还地方。业内人士预计，2025年房企“退地”情况还会增多。这给地方政府土地财政收入带来更大压力。大陆楼市的游戏规则正在发生深刻变化。

《中国房地产报》1月8日报导，中国全国各地正在掀起一场声势浩大的“退地潮”，覆盖广州、北京、深圳、成都、宁波等一二三线城市。

这波退地潮中，万科、越秀、华润等地产巨头纷纷将一些早年拍下，却尚未开发的土地退还地方。地方政府一方面通过调整土地用途、降低开发要求等方式“解套”，另一方面加紧推动土地再上市，以吸引开发商重新入场。

与此同时，地方政府开始试水“地票”补偿政策。

2024年8月底，越秀地产4天内退地4宗，金额超120亿元（人民币，下同），这些地块是越秀地产3年前拿下的，一直未开发。广州市政府对此补偿方式为等值应付票据，越秀地产可用这些票据继续在广州买地。

2024年12月，万科以底价28.8亿元拿下广州番禺南站商务区3宗宅地。这3宗地块此前就由万科持有，后因轨道交通建设原因不具备开发条件而停滞；2023年底被政府收储并调整规划后，重新挂牌。

2024年最后一天，保利发展以70.22亿元底价拿下广州天河区2宗地块，折合楼面地价5.1万元/平方米。

中共国家发展改革委国土开发与地区经济研究所国土经济室主任黄征学表示，房企退地主要是商业地产环境改变后，原有土地开发性质已不符合形势变化的要求。这背后的逻辑，一方面是政府层面积极盘活存量闲置土地；另一方面则反映出，企业在市场环境变化后，面临资金压力。

报导说，受访的多名专家均预计，2025年房企“退地”情况还会增多。从囤地到退地，中国楼市的游戏规则正在发生深刻变化。