学者：未来五年房价会下降10% 长远可能跌30%

大陆房地产市场近几个月引发了外界极大关注，有大陆有经济学家日前表示，未来五年内房价将回撤到现在最高点的90%，未来甚至会回撤到30%左右。

大陆房地产市场发生了极大变化，房企接连违约、房企销售下滑、房企拿地意愿低，土地拍卖冷冷清清，部分业界人士已经公开表示房地产已经进入拐点。

东方证券首席经济学家邵宇日前在2021凤凰网财经峰会上对大陆房地产现状与未来做了分析与展望。

据凤凰财经12月14日报导，邵宇在谈到未来房地产发展趋势时表示，他预测未来五年内房价将回撤到现在最高点的90%，未来甚至会回撤到30%左右。虽然未来核心城区、核心房地产会有明显的保值功能，但是未来的增值空间会进一步压缩。

评论人士文小刚则认为大陆未来房地产市场会出现较大的分化，他对大纪元说一线城市及部分中心二线城市房价会保持稳定甚至会缓慢增长，因为这些城市经济较为发达，吸引了大批年轻人和专业人士迁入，人口增多，对住房就会有需求，所以这些城市的房价会保持在一个较高位置。

文小刚同时表示三四线城市随着经济下滑，民众收入减少，而且年轻人会离开去找工作，人口减少，住房市场需求会减少；另外，大陆人口已经开始出现下滑，总体人口下滑，市场需求也会减弱，这么多不利因素叠加在一起，大陆房地产市场未来肯定会出现分化，一些三四线城市的房价甚至会减半。

邵宇在谈到当前中共当局对房地产政策的调整时表示这是一次对房地产的压力测试，因为养老金出现亏空，当前的地产政策调整就是为了避免未来的尴尬。

大陆房地产市场随着房企恒大、花样年、佳兆业、新力控股、华夏幸福、阳光100中国等相继违约，尤其是恒大集团的违约引发了外界诸多关注。

对此，文小刚认为，大陆房企违约、房地产下滑的现状的罪魁祸首就是中共当局。首先，房地产依靠借贷高速发展，中共地方当局在背后支持及煽风点火，鼓动百姓买房，几年下来，推高了大陆房地产市场、推高了房价、吹大了泡沫，关键是随着大陆经济下滑，房企高负债、高周转的模式走不下去了，再加上中共当局害怕泡沫破裂而限制房企融资，房企借不到钱还债，借新还旧的老路走不下去了，债务一个接一个爆雷。同时，民众看到房企违约，购买两年后才能交房的期房已经不再安全，担心买到烂尾楼，这样楼盘卖的更不好。恒大就是一个最好的例子，恒大11月份的销售额仅为50亿人民币，佳兆业11月销售额仅为10亿元，同比下降93%。