大陆房企融资难 学者：房企违约多 购房需求降

近来，有大陆房企高层抱怨无法从银行取得贷款，而中共当局则从多方面放松楼市调控，对此矛盾的现象，有经济学者表示，一方面，房企违约增加，无力还贷；一方面经济下行，民众的购房需求下滑，这些都令银行放贷更加谨慎。

中共当局从2020年8月开始，给大陆房企划出三条红线，限制房企融资等；在2021年不断从需求端和银行等多方面升级对房地产的“调控”。在中共的整治下，经过当局一些列整治，大陆房地产市场迅速降温，房企销售额和市场成交额大幅下降。

克而瑞地产研究中心3月31日发布2022年第一季中国房地产企业销售TOP200排行榜，指出中国房地产行业3月下滑压力持续，市场整体依旧低迷。今年1至3月，百强房企的整体业绩规模比去年同期大幅降低47%，也低于2020年的同期水准，第一季开局惨淡。

房地产市场是地方当局的主要收入来源之一，为稳定房地产市场，中共当局频频释出松绑讯息。进入2022年，大陆多座城市陆续放松对楼市的调控，包括松绑限购限贷、降低首付比率、下调房贷利率、放宽公积金贷款、发放购房补贴等。但是，有房企表示现在要从银行获得贷款仍然困难。

据路透社3月31日引述大陆5家排名中国前50强房的房企高层透露的消息说，他们无法从银行获得新贷款，只能靠销售收入来投入新项目建设，而销售收入一直在减少。

一家国有银行高层表示，对于民营房地产开发商保持谨慎态度。开发商未能履行支付义务的负面新闻不断，“目前为止，我们只关注国有开发商”。

据贝壳研究院的房企融资月报显示2022年1～2月，房企境内、境外债券融资累计约856亿元（人民币，下同），同比下降59%。

对于房企融资仍然困难，美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田对大纪元表示，当下地方政府审查还很严，房企获得贷款也困难，这和地方的各个银行有关。

他认为，“银行之所以迟迟不愿意放贷，是因为房企出现了大批量的、大规模的违约的问题。”