分析：大陆楼市“回暖”为何是昙花一现

中共当局为了保增长和提振消费信心，自9月份以来，中共当局打了一套组合拳，试图刺激房地产。但这种政策性刺激只是只是昙花一现  ，中国房地产市场早已进入供大于求的时代，购房者信心发生了根本性变化。

自9月份以来，中共当局打了一套组合拳，试图刺激房地产，包括降准、降息、房贷减息、调降第二套房的头期款比例等等，还明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”。

到了10月份又公布了一系列政策，包括将“白名单”项目的信贷规模增加到4兆元人民币， 100万套城中村改造、危旧房改造，及下调存量房贷利率等。

随着房地产政策变得宽松，据大陆房地产研究机构克而瑞监测，今年十一黄金周期间，22个重点城市认购面积成长了26%，10个重点城市的二手房成交面积成长161%。

但成交量大涨却无法保证房价回升。中指研究院的数据显示，10月份100个城市的二手房价格同比下跌7.27%，创历史新高。

《中国房地产报》报导，整体市场依然以“买方市场”为主，普遍价格稳定。不少二手房业主借势加快出售，以期在一手房特价潮中实现置换。

据58安居客房产研究院统计，上海16个行政区中，徐汇区10月的新房价格环比9月略增0.06%，长宁区环比上月下跌21.83%，其余14区都是持平状态。

《金融时报》报导，一位专注于高端房产的北京经纪人表示，房地产市场正在“升温”，但价格没有上涨的迹象。“许多人仍在等待。”她说，“因为这项政策不会对每个人产生重大影响。”

在以大学闻名的海淀区，最近房产的售价为每平方米8万至11万元人民币，低于去年年底的14万元人民币和最高时的20万元人民币。一位销售经纪人表示：“一些业主非常渴望出售，愿意协商。”