全美租房市场降温 可能带动核心CPI下降

最新的租房市场报告显示，美国租房市场连续两个月降温。随着租房市场进入淡季，预计租金可能进一步下调，并在年底及2023年保持下降趋势。租房压力将因此减轻。

Apartment List最新报告显示，10月份全美100个大城市中，有89个城市的租金下降，2个城市保持稳定，只有9个城市的租金价格仍在上涨。全美租金在第三季度下降0.4%。其中一居室和两居室的租金分别下降了0.7%和0.8%。

全美租金价格跌幅前5名的城市为博伊西、匹兹堡、西雅图、底特律和纽约市。下降幅度最大的是爱荷华州的博伊西市，跌幅3.5%。纽约市房租跌幅为2%。

从全美来看，房租下降表现为以下几个原因：

在全美52个核心统计区域中，过去6个月全美房租增长最慢的都市区中，加州占了4个，分别是河滨市（第2）、沙加缅度（第5）、旧金山（第8）和洛杉矶（第9）。如果从大流行病开始的2020年3月份开始计算，房租增长最慢的是旧金山（第1）、圣荷西（第2），洛杉矶（第10）。

旧金山一直名列美国房租最高的城市之一。疫情后受居家办公以及租金等生活成本过高的影响，大量人口搬出旧金山。加州人口统计部门的数据显示，从2020年7月到2021年7月，从旧金山搬到其它城市的净移出人数超过1.75万人，几乎是上一年的三倍。

另一大城市洛杉矶在2020年7月1日～2021年7月1日期间，人口流失数量位居全美第二，净移出人口超出20万人，几乎是上一年度净移出人口12.8万人的两倍。

人口迁出，尤其是那些房租过高的城市，租金增长后劲必然乏力。

全美公寓建设速度开始发力。连续两年，全美公寓建设超过42万套，达到了50年来多户住宅建设的最高水平。上一次公寓完工量超过40万套的是1972年。