传中共拟下令地方政府买楼 以消化库存

知情人士表示，中共当局正在考虑一项提案，要求全国各地的地方政府购买数百万套无法售出的住房，这可能是中共为挽救房市铤而走险的新尝试。

知情人士告诉彭博社，中共国务院正征求多个省份和政府实体对该计划的反馈。两位知情人士表示，各地国企被要求利用国有银行提供的贷款，以大幅折扣从不良开发商手中购买无法售出的房屋。然后，许多住房将被改造成经济适用房。

这些人表示，官员仍在讨论该计划的细节及其可行性。如果，中共当局决定实施该计划，可能需要数月的时间才能敲定最终方案。

今年前四个月，中国的房屋销售量急剧下降了约47%，未售出的房屋库存徘徊在8年来的最高点，这加剧了中国经济下行，并可能使500万人面临失业或减薪。

4月30日，中共中央政治局召开会议，并表示将研究如何消化住房库存。中共过去也曾尝试由国家出资，购买未售出的公寓，但大多数实施规模较小，也收效甚微。

2023年初，人民银行通过专门的贷款机制，向一些金融机构提供了1,000亿元人民币，帮助8个城市试行购买未售出的房产。不过，根据人民银行最新的季度数据，截至3月，该计划仅发放了20亿元人民币，这意味着银行和地方政府对此持谨慎态度。

彭博经济研究（Bloomberg Economics）专家认为，中共要求地方购买住房的行动，可能无法取得足够的效果。在住房供需缺口缩小之前，中国房地产行业不太可能稳定下来。

官方数据显示，去年未售出的住房库存攀升至36亿平方英尺，为2016年以来最高。天风证券（Tianfeng Securities）估计，政府要在18个月内消化这些库存，至少需要花费7万亿元人民币（约9,670亿美元），相当于中国今年预算赤字的78%。

截至去年，地方政府的债务水平已飙升至GDP的56%。