中国22城首轮土地拍卖成交额下降52.7%

2022年中国22个重点城市首轮土地拍卖于6月22日落幕。数据显示，今年上半年中国土地交易量继续下滑。22城的首轮土拍成交额同比下降52.7%，而涉宅用地成交面积同比下降逾60%。

据陆媒《中国房地产报》报导，2022年中国22座城市的首轮土地拍卖宣告收官。中国指数研究院统计显示，本轮22城推出住宅用地469宗，最终成交397宗，成交额为4969亿元（人民币，下同），同比降幅超过5成。

统计数据显示，这次22城首轮土地拍卖共推出建设用地面积2135万平方米，同比下降58.5%。

从城市分布看，杭州推出60宗地，数量最多；其次是成都，共推出50宗；上海推出40宗。无锡、南京、长沙等城市，供地数量同比有所减少。东北三省的沈阳、长春，首轮供地数量最少，分别仅推出5宗、2宗涉宅用地。

从楼面均价看，最昂贵城市为北京，楼面均价为2.9万元/平方米；其次是厦门，2.5万元/平方米；上海以1.9万元/平方米位列第三，与北京单价相差1万元/平方米。

受土地供应量减少等因素影响，22城首轮土地拍卖共成交规划建筑面积3907万平方米，同比降低62.9%，比去年第三轮土拍降低34.5%；这次土地成交额共计4969亿元，比去年第三轮土拍成交额减少908亿元，为去年全年成交额的21.9%。其中，上海首轮土拍成交量排在全国首位，其次是杭州和北京。

在这轮土地拍卖中，以央企、国企、地方平台为主。北京、深圳、厦门、深圳、重庆等城市，央企、国企拿地宗数均在总量的50%以上，其中，南京超9成；天津、无锡、武汉、宁波、福州、苏州、广州、成都等城市，地方城投平台拿地宗数占比均超5成，无锡、天津、苏州均超7成。

民营房企拿地积极性明显低落。在南京、深圳、苏州首轮供地中，均无民营房企获取土地；北京、厦门、广州、宁波、天津的供地中，民营房企拿地数量仅占1成左右。民企拿地占比超过50%的只有合肥。

据行业人士分析，由于中国房市不振，房子卖不掉，开发商就没有动力拿地。如果房市低迷的现状不改变，拿地企业将持续以央企、国企和地方平台为主。