中国百城二手房价环比连跌32个月

市场机构中指研究院1月2日发布的数据显示，中国百城二手房价格已经环比连续下跌了32个月，其中在2024年累计下跌7.26%，累计跌幅较2023年扩大3.73个百分点。

据财新网1月2日报导，市场机构麟评居住大数据研究院也在近期发布报告表示：“2024年百城二手房价格创下近年来最大跌幅。” 2024年12月，100个重点城市的二手住宅均价为14,166元（人民币，下同）/平方米，比2018年的均价还要低4.18%。

实际上，真实房价的实际下跌幅度远大于市场平均水平。上海易居房地产研究院执行院长、克而瑞集团董事长丁祖昱去年12月31日在2024年年度发布会上表示，2024年第四季度，河北廊坊，国瑞生态城二手住宅均价为3850元/平方米，较2017年的历史高点下跌了83%；江苏南通，恒大威尼斯小区的二手住宅均价为4838元/平方米，较2022年的历史高点下跌了71%；在广东惠州，碧桂园十里银滩的二手住宅均价为4682元/平方米，较2021年的历史高点下跌了69%。

丁祖昱认为，自2021年下半年房地产行业进入下行周期以来，二手房价格下跌的幅度远远大于新房。中共国家统计局的70个大中城市的房价数据测算，当前新房价格大致回调到2019年水平，而二手房价格则回调至2017年水平。

中指研究院分析师孟新增对此解释说：“因为二手房掌握在个人手里，所以价格调整比新房更加自由”，而对于卖主来说，“当业主卖房所得和他的企业生死攸关，什么价格他都能接受，只要求限期成交”。

价格下降，再加上是现房，令市场有限的购房需求涌入二手房市场。在2024年，克而瑞监测的30个重点城市的二手房成交面积达到2.3亿平方米，创下历史新高。新房市场则呈现鲜明对比，重点100城新建商品住宅2024年成交面积同比下降约19%。

孟新增表示，虽然2024年二手房呈现以价换量的状况，但是二手房价若要全面止跌仍然需要更长时间，他预计2025年，二手房价格依然存在下行压力。

责任编辑：刘毅#