中国房市低迷 开发商现金流暴跌24%

据牛津经济研究院的分析，今年中国房地产开发商的现金流大幅萎缩，截至7月，与去年同比下降了24%。由于现金流是衡量公司营运能力的重要指标，这表明中国房市存在硬着陆的风险。

据美国全国广播公司财经频道（CNBC）报导（链接），牛津经济研究院（Oxford Economics）首席经济学家胡东安（Tommy Wu）指出，中国房地产开发商的总现金流在经历10年的增长后，今年度出现了大幅萎缩。

截至7月，中国开发商的现金流年化计算为15.22万亿人民币（约2.27万亿美元），相比之下2021年的数字为20.11万亿人民币，显示开发商的现金流正急遽放缓。

大约两年前，中共当局开始打击房地产的过度杠杆。值得注意的是，尽管资产负债表看起来更健康，但去年年底开始，恒大、世茂等大型开发商相继出现违约。

在缺乏资金的情况下，许多住房项目难以完成，进而使中国各地涌现“停贷潮”。这些绝望的业主们冒着留下信用污点的风险，集体停止支付抵押贷款，并要求在开发商重新开工之后才愿意缴纳房贷。

这使得投资者对购房越来越谨慎，进而让开发商失去了另一个重要现金来源：购房者的预付款。

胡东安说，“问题的关键在于，无论是由于偿债、房屋销量低迷或是资金使用不当，这些房地产开发商都没有足够的现金来继续完成项目。”

他呼吁，当局应解决这个问题，才能重建购房者对开发商的信心，这将有助于支持住房销售，进而改善开发商的财务状况。

在中国，房地产占家庭财富的大部分，而且，分析师估计房地产和与房地产有关的行业占中国GDP的四分之一以上。中国房地产危机已导致了今年经济增长的整体放缓。