中国多地放宽购房限制 惠誉：难提振新房销售

惠誉评级（Fitch Ratings）周一（9月25日）在一份新报告（链接）中指出，尽管中共当局放宽了购屋政策，但该政策可能只对现房（existing homes）销售产生较大影响，不太可能持续推动新房销售。

惠誉表示，为了应对房地产危机，中国一线城市近期放宽了对首次购房者的房贷规定，在政策实施的第一周推动了销售激增。

以北京为例，自9月1日扩大首套房购房者定义后的第一周，房屋销售量激增。房地产经纪商中原地产（Centaline）称，该周约售出3,500套新房和5,000套二手房，约为8月全月销量的一半。

然而，随着被压抑的需求消耗殆尽，市场又迅速降温。

中国地方政府为了在9月、10月的传统旺季促进房屋销售，大多数城市在9月底之前，都将取消房屋交易限制。

这虽然对近期销售有利，但惠誉认为，这也意味着除一线城市外，如果销售再次疲软，政策进一步宽松的空间可能更加有限。

报告认为，近期的政策对大多数中低线城市而言，即使有积极效果，也只是昙花一现。

惠誉表示：“我们认为，现房是近期政策放松的主要受益者，因为在房地产低迷和新房供应有限的情况下，购房者青睐价格不易下跌的黄金地段。”

“购房者对预售房交付品质的担忧，尤其是私人开发商的项目，将继续给大多数新住宅项目蒙上阴影。”报告写道。