中国地产股总市值大缩水 专家：最坏情况还未到

中国房地产市场今年持续下滑，A股和港股两市181家上市房企总市值较年初缩水近三成，创3年来最低。对此有专家认为，这是因为中国经济结构性问题，房市已经失去增长的动力，而且明年中国房地产股市不会止跌，最坏的情况还没有到来。

中国房产信息集团（CRIC）统计显示，从2021年开始，上市房企股价便进入下降通道。A股100家上市房企（不包括已退市房企）的总市值在2021年底、2022年底的同比跌幅分别为10.17%和8.39%。

此外，H股（在港交所上市的中国公司的外资股）81家上市房企的总市值在2021年底、2022年底的同比跌幅则分别为23.53%和6.7%。

进入2023年，由于疫情结束后宏观经济低迷以及房地产市场探底的影响，两市地产股股价跌幅有所加大。

截至12月18日，A股上市房企股价相较于年初跌去了20.55%，H股更是跌去了32.15%，两市181家上市房企总市值较年初下降27.75%。

根据Wind数据统计，A股和港股房地产开发企业仅今年上半年总市值就蒸发了4,645亿元（人民币，下同）。目前房地产类股总市值仅剩12,388亿元，为三年来的低点。

曾经是中国房地产金字招牌的四大房企，如今在股价上也倍感凄凉。“地产一哥”万科A年初至今股价跌幅达四成，投资者开始担忧其股价滑落至个位数；另一地产巨头保利发展股价年初至今跌幅约三成，日前紧急回购“护盘”；金地集团股价年内跌幅近六成。

作为中国第一大民营房企，碧桂园的市值从最高点蒸发了95%。2017年末碧桂园市值近4000亿元，如今仅剩逾200亿元，总负债1.44万亿元（截至2023年7月）。

对于中国地产股今年市值大幅缩水，美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田12月27日告诉大纪元：“主要还是中国经济结构性问题。因为股市的动力是公司盈利，如果产业链外溢，工厂倒闭，整个经济规模减少的话，股市就没有支撑力。而工厂倒闭失业增加又导致民众的收入减少，房市就失去了增长的动力，而中国房市本来就高度过剩。”