中共房市新政下 李嘉诚再打折卖楼 专家解读

李嘉诚创办的长江实业集团有限公司（长实集团）5月19日将香港新界部分住宅项目降价三分之一销售，李嘉诚从去年开始至今的接连低价出售新楼盘，引起舆论的关注。专家认为李嘉诚是中国经济的风向标，他提前布局规避风险，将资产从香港撤离。

李嘉诚创办的长江实业集团有限公司（长实集团）5月19日将香港新界部分住宅项目降价三分之一销售，这是中共房市新政下，李嘉诚的再打折卖楼。专家认为李嘉诚对后市不看好，他作为中国经济的风向标，提前布局规避风险，将资产从香港撤离。

5月17日，大陆推出了一系列试图扭转房地产业困境的新举措，其中包括国家队入场收购过剩房屋，降低抵押贷款首付，取消第一套和第二套住房的利率下限等。

5月19日，长实集团在香港新界西北地区的住宅项目“#LYOS”进行公开出售，包括分层大楼单位售价比首次公开发售的有25%的折扣，而花园复式户则有最高约32%的折扣。

而这次并非是长实集团首次降价售楼，早在2023年8月，长实集团在九龙新区的住宅项目“亲海駅II”新盘打折后的最低价，也比周边二手房便宜了三成，创下了过去7年来九龙新区新盘的新低。

而上个月6日，长实集团在香港的港岛南港铁站项目（Blue Coast）的首次开盘，楼盘价比同区域的其它楼盘低了6000元，相当于打7折，当天413个单位被全部抢光，销售额近75亿港元，打破了十年来香港新楼盘单日销售的最高纪录。

前大陆资产管理公司首席合规官梁少华对大纪元记者表示，李嘉诚一直是中国经济的一个风向标。“在习近平之前，他和中国政府的关系都不错，包括邓小平，江泽民，胡锦涛。所以在中国大陆，他投资了很多地产，然后也赚了很多。自从习近平上台之后，他对整个政治经济的判断发生了一个根本的变化。他十几年一直在套现，一直在转移资产，大部分资产转移到欧美、英国最多。”

旅美的经济学者黄大卫也向大纪元记者表示，李嘉诚在房地产销售方面把握的步伐跟节奏非常好。“早在2013、2014年的时候，李嘉诚就把中国国内的大部分项目进行一个促销，当时还出现了国内的新闻说不要让李嘉诚跑掉，然后到了2015、2016年中国的经济危机跟股灾爆发，也可以看出他是非常精准。”

他认为，李嘉诚是提前布局，是对未来的一个风险的回避。“因为他的周期比较长，所以他提前大概两年时间的周期。所以他会在市场刚刚开始转好的时候，就进行出手，而不是在市场峰值出手。”