中共再出托楼市新政 分析：怕房主砸盘

继中共官方出台一系列救楼市的所谓大招后，11月13日，中共官方再出台针对住房和土地交易的税收优惠政策，试图挽救受重创的房地产市场。大陆人士剖析官方再推“新政”的真正目的，指新政中泄漏了中共怕房主们集中卖房砸盘的信息。

中共政府网站刊发的公告称，自12月1日起，住建部将把适用1%契税的住房范围从原来的90平方米扩大到140平方米以下的房子，并明确北京、上海、广州、深圳四个城市可以与其它地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房、面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税；土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

公告显示，在增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人出售已购买2年以上（含2年）住房的，一律免征增值税；原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人出售已购买2年以上（含2年）非普通住房的，征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税的优惠政策。

认证为广东康育科技有限公司总经理的大V大卫表示，中共政府再出台上述政策，目的是托举楼市。

9月底以来，中共政府出台了一系列房地产宽松措施，包括将所有类别住房的最低首付比例下调至15%，以及放宽住房购买限制等。

大卫说，9月底以来的各种利好楼市的政策并没有起作用，楼市是越来越冷。虽然网上有一些炒作，称“楼市要反转了，大家赶紧买房吧”。实际上，官方再出台新的政策，只是试图让这种炒作热度再延续一下。“我不认为契税和增值税的调整是减轻买房者的负担，官方托举楼市才是主要的目的。”

他说，表面上宣传是降低大家买房的成本，把契税降低了，实际上不是的。契税的调整实际上是调整面积——原来以90平米的面积为限，现在把它调整成140平米的面积。要降低买房的成本调整契税，应该调整契税的征收幅度，而不是调整房子的面积。

“现在只不过是把90平米调整成140平米。90平米的契税是1%，140平米的契税也是1%。其实官方的目的是想促使百姓买更大的房子（140平米），让你掏更多的钱、加更多的杠杆。这是它的最终的目的，并不是说让你省钱。”