万科亏损破纪录 中国房地产危机为何难解

房地产市场曾经是中国经济最大的增长动力之一，但五年来一直处于螺旋式下降，没有减弱的迹象。克而瑞地产研究发布数据称，中国百强开发商1月销售金额同比下降3.2%至2,276亿元人民币。

房地产价值继续暴跌，人们不愿购买房地产，建筑开发商正处于倒闭的边缘。

1月27日，有国资背景的开发商万科预测，今年将亏损创纪录的450亿元人民币（62亿美元），问题严重，再次引爆人们对中国房地产业的忧虑。

万科总部位于深圳，有130,000名员工，位列中国第五大建筑商，自1991年起在深圳证券交易所上市。

近期，万科的房屋销售量跌至10年新低，公司持续面临债务危机。1月27日，董事会主席郁亮辞职，但将继续担任公司董事；执行长祝九胜也以“身体原因”为由辞职。

1998年，中国首次出现了全国性的住房市场。那时，只有三分之一的人口居住在城镇，后来，城镇居住人口的比例上升到三分之二，城市人口增加了4.8亿人；从农村外流到城市的人口为建筑公司和开发商带来了巨大商机。

当时房地产成为新兴投资标的，资金涌入房地产，在2007年至2022年的15年间，房价上涨了六倍。地方政府靠出售土地获得大部分收入，推动了开发热潮。

房地产业占中国国内产出的四分之一左右，占家庭资产的近80%。

这股房地产热潮是由债务推动的，几家大型房企进行激进的高杠杆操作，以高负债、高杠杆、高周转的“三高模式”操作房地产。