【财商天下】房地产股债齐跌 中国房价要崩？

中国房企频频违约，房地产股债齐跌！“模范房企”也爆煲，金融风险升级？10月楼市更低迷，政府救市为何无效？“第一财经”发社论，中国房价要崩？

最近，中国房地产业的坏消息不断，房企爆煲是声声不绝，房债危机还在进一步升级。

在上周五，10月28日，龙湖、碧桂园、绿城等多家大陆房地产开发商的境内与境外债券，一起遭遇重挫，也导致上海、深圳和香港股市同步重挫，上证综合指数跌到2,900点的关卡，而屡创新低的香港恒生指数，也在28日时跌破了15,000点大关。

从媒体报导来看，这一波的房债危机，触发点是建设豪宅别墅闻名的龙湖集团，先是龙湖“20龙湖02”人民币债券，突然暴跌36.02%。接着，碧桂园人民币债券“21碧地02”也暴跌20%，两者都触发停牌交易，同时，两家公司的其它多个境内与境外债券也都大跌，世茂、绿城等多家龙头房地产集团也受到牵连，股票和债券价格同样遭遇重挫。

而且，到本周一，房地产股票和债券仍然延续跌势。据《界面新闻》的报导，10月31日，A股、港股房地产板块集体下挫。在A股市场上，保利发展、华发股份、滨江集团的跌幅都超过9%；在港股市场上，龙湖集团下跌了23.78%，绿城中国、万科企业、时代中国的跌幅，也都超过10%。

与此同时，中国以美元计价垃圾债券，也跌到了历史新低。

据经济观察网报导，10月31日，房地产债券价格也大幅下跌，绿城中国、新城发展的美元债跌幅超过10美分，龙湖、万科等发行的多笔美元债价格，跌幅超过5美分。今年以来，已有46只房地产美元债的净价跌破了20美分，其中，有34只美元债的净价不到10美分，这些美元债中，既有爆煲房地产企业旗下的美元债，也有碧桂园、远洋和中骏等这些未出险房企发行的票据。

彭博社报导说，10月份的垃圾级中资美元债，创下一年来最大单月跌幅，也将是有史以来第三次跌幅超过10%。目前，94%的垃圾美元债的交易价格低于70美分。而直到几年前，这个市场还是全球最赚钱的债券交易之一。