8月全美租金连4降 西部降幅最多

8月份，全美50个最大城市的租金中位数下降了0.6%，达到每月1,752美元。根据Realtor.com最近的一份报告，这也比7月下降了7美元，比12个月前下降了25美元。这是单间公寓、一房和两房租金，连续第四个月同比下降。

尽管每月租金成本正在下降，但是租金仍高于疫情前的水平。Realtor.com报告称，8月的房屋租金比四年前上涨了23.7%。

Realtor.com经济学家徐佳宜（Jiayi Xu, 音译）表示，由于市场上出租房产的数量不断增加，租金下降是可以预期的。建筑商已经建造了数十座新公寓大楼，因为那些价格过高，无法出租的公寓大楼正在招租。她预计这一趋势至少会持续到2023年底。

但是徐也表示，租金价格已经很高，租金负担能力仍然是租屋者面临的最大挑战之一，特别是对于低收入者来说。

在全美范围，疫情期间租金飙升的大都市地区，租金价格下降幅度最大，包括德州奥斯汀、凤凰城和佛罗里达州的许多市场。

奥斯汀的租金降幅最大，8月同比-8%。紧随之后的是佛罗里达州坦帕（-5.5%）；达拉斯和北卡罗来纳州罗利（均为-5.4%）；俄勒冈州波特兰（-5.2%）；旧金山（-4.9%）；佛罗里达州奥兰多和加州河滨市（均为 -4.8%）；拉斯维加斯（-4.6%）；和凤凰城（-4.5%）。

奥斯汀的房地产经纪斯蒂芬妮・道格拉斯（Stephanie Douglass）认为，屋主不会以低于市场价格把房屋出售，反而将其房产出租，导致租赁市场泛滥。

租屋大小也是一个因素。租金较贵的两房单位的价格跌幅最大。8月年减 0.7%，中位数为每月1,948美元。

一卧房价格下降约0.5%，至每月1,634美元，而单间公寓的降幅最小，仅0.2%，租金降至每月1,463美元。