2024加州房市：反转之年？3个因素 有利买家

分析2024年之前，先说2023年的加州房地产市场。过去的一年，加州可以说是在苦苦挣扎，交易量受到高利率压制，被严重拖累，加上疫情以来的搬家大潮还没有完全消退，而且旧金山的市中心现在还是冷冷清清，办公室的空置率据最新的报告指出，都还没有触底。

分析2024年之前，先说2023年的加州房地产市场。过去的一年，加州可以说是在苦苦挣扎，交易量受到高利率压制，被严重拖累，加上疫情以来的搬家大潮还没有完全消退，而且旧金山的市中心现在还是冷冷清清，办公室的空置率据最新的报告指出，都还没有触底。

世邦魏理仕最新的初步数据，2023年第四季度，旧金山城市办公楼空置率再创历史新高，上升至35.9%，与上一季度的34%相比，还略有上升。

再来看今年10月份的加州房市表现，据加州房地产经纪人协会（CAR）的统计，总体来说，10月份加州独立房销售年化率总量为241,770套，比9月份增长0.3%，比2022年10月下降11.9%。

加州房价中位数为840,360美元，比9月下降0.4%，比2022年10月上涨 5.3%。今年初到10月份为止，全加州的房屋销售量下降了27.2 %。

其中独立房销售量的部分，已经是连续28个月都是同比下降的表现。也就是说，已经有两年又四个月，每个月的销售数据，都比上一年同期还要减少。这个跟加州市场的供应量稀少，加上高利率的打击，还有搬离加州的人数众多，都有关系。

2024年 加州房地产市场 要转运了吗？旧金山还在苦苦挣扎｜明年三个因素 有利买家！五大加州新住房法律【美国地产热点】12/21/2023

不过，好消息是，10月份的销售降幅是最近4个月以来最小的。加州房地产经纪人协会表示，越接近年底，对买家逐渐出现几个有利的因素。其一是更多的上市房产在市场上停留的时间更长，换句话说抢房的程度比较缓和了。

其二，出售价超过标价的房屋减少，这表示卖家知道现在市场交易非常稀少，担忧销售缓慢的心理，可能会激励更多的卖家提供一些谈判空间，甚至就像我之前分享的极端案例，有一间旧金山豪宅，卖家连续降价三次之后，终于以50% off的价格认赔卖出。