11月五大银行新承做房贷 创近6年单月新高

央行在上周公布新一波的打炒房措施，而在此前已三度调整选择性信用管制，外界关注对房市带来的影响。不过，据央行公布的统计显示，11月时新承做购屋贷款达到719.06亿元，仍创2016年以来的新高。

央行经研处副处长蔡惠美说，原因来自六都买卖移转栋数月增9%，使得贷款金额增加，另外新成屋整批分户贷款也有增加。

至于房贷利率在今年9月处在历史低点的1.346%，央行曾在10月时加强金检，使得10月利率微增至1.351%，但11月走势没有续增。

蔡惠美说，10月请银行落实授信风险与差别定价原则，但为何11月房贷利率还是与10月持平，这是因为购屋贷款里有相当大的比例来自首购、自住与公教人员、优质客户，银行对他们提供优惠利率。

房市续热，而在11月前，央行已三度打炒房，媒体询问是否代表政策无效，蔡惠美认为，央行的职责是促进金融稳定，会从银行授信、放款上面着手，体现在选择性信用管制措施上，可发现只聚焦在借款上面。而11月购屋贷款的增加，除了反应数量增加之外，也可能体现的是近期房价上扬的因素，导致贷款金额变大。

蔡惠美说，央行的打炒房措施是在调整房贷的成数，这个成效不是立即性的，但效果会慢慢显现出来。

蔡惠美说，这波房市热潮是全球性的，台湾还有基本面的带动，特别是美中贸易战之后，带起台商回台投资的热潮，随着台商扩厂，当地的就业人口也会增加，并使得住屋需求升高。

至于通膨因素让民众买房保值，蔡惠美认为，这个因素可能牵涉到行销手法，后期主要是代销公司与电商在主打这类行销内容，政府针对这块已有所管理。

据央行统计，今年以来房屋自用占比约介于85%~88%之间，整体变化不大，11月的自用占比在85%。