陆房企上半年销售下降 半数企业未完成30%

2022年上半年，大陆房企销售业绩呈现负增长。其中，TOP100房企销售额同比下降48.6%。半数企业目标完成率不足30%。

6月30日，房地产研究机构克而瑞地产研究中心发布了2022年上半年中国房地产企业销售情况。

根据报告数据，碧桂园位列榜首，期内全口径销售金额2469.9亿元；保利发展以2102亿元排名第二；万科2096.1亿元位列第三名。中海地产1375亿元、华润置地1210亿元、招商蛇口1188亿元、融创中国销售额1127亿元、金地集团销售额1006亿元。

以销售额TOP10开发商的销售情况来看，2022年上半年销售额过千亿的开发商仅有8家，这8家的销售额累计约为12574亿元。

据“中指研究院”报导，2022年上半年，受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响，房企销售业绩呈现负增长。其中，TOP100房企销售额均值为356.4亿元，同比下降48.6%，相较1月～5月，降幅持续收窄；百亿房企85家，较去年同期（132家）减少47家。TOP100房企权益销售额均值为252.8亿元，同比下降49.4%。单月来看，6月TOP100房企销售额同比下降28.6%，销售业绩持续负增长。

根据克而瑞的数据，今年前5个月，百强房企全口径销售额2.64万亿元，同比下滑52%；销售额超过千亿元的房企仅有碧桂园、万科、“保利发展”3家，较去年同期减少12家；超百亿元房企有70家，较去年同期减少48家。百强房企销售门槛从去年前5个月的125亿元降到今年的48.6亿元。

从规模房企上半年业绩目标的完成情况来看，在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至6月末的目标完成率不足40%，有近半数企业甚至不足30%。绝大多数企业上半年的目标完成度均大幅低于2021年同期，部分企业目标完成度较2021年同期的降幅大于20个百分点。

从企业融资端来看，目前行业风险尚未出清，企业整体融资未有明显回暖、多数企业流动性压力持续。2022年上半年行业规模房企整体融资规模下滑明显。2022年1月～6月，规模房企的单月融资量均出现不同程度的同比下降，其中1月、2月及6月下降幅度较高，降幅均超过了50%。

今年以来，大陆各地救市大招频出。主要措施包括降低首套房首付比例，松绑限购、限贷、限售，放宽公积金贷款门槛，提高公积金贷款金额上限，发放购房补贴，降低房贷利率等等，楼市救市的城市也逐渐从三四线城市扩散到强二线和新一线城市。