通膨及利率居高不下 业界预测房租持续增长

住房问题与每个人都息息相关。在美国高通膨及高贷款利率的双重打击下，不仅房市变化瞬息万变，租赁市场也波动不断。业内人士预测，未来几个月内，租赁需求将保持强劲，租金会持续增长。

根据美国劳工统计局的数据，达拉斯联邦准备银行（Federal Reserve Bank of Dallas）预计，租金价格的同比增长比率将从2022年6月的5.8%，上升到2023年5月的8.4%。

线上房地产交易平台Redfin本月13日发布报告指出，美国9月份租金的增长速度有所放缓，但同比仍增长9%。

租赁数据和解决方案公司Rental Beast市场部副总裁迈克尔·卡尔森（Michael Carlson）告诉大纪元记者，租赁市场趋向于“反周期”（Counter-cyclical），当住房市场的需求增加时，租金也会升高。

他说，美国当前通膨居高不下，房屋贷款利率创20年新高，再加上住房可负担性下降、房屋销售库存供不应求，出租房反而成了很多潜在购房者的“起步房”。

“很多人被挤出了市场，所以他们选择租房而不是买房。”卡尔森表示，这也进一步推高了房租。

房地美（Freddie Mac）数据显示，在截至13日的一周内，30年期抵押贷款固定利率平均为6.92%。

加州房地产经纪人协会（CAR）副总裁兼首席经济学家乔丹‧列文（Jordan Levine）预测，利率可能会在明年夏天某个时候达到顶峰，然后再慢慢回落到6%的范围。

卡尔森表示，通货膨胀和利率居高不下，也推高了租赁市场的需求。尤其是在千禧一代中，越来越多人倾向于租房。