美30年期房贷利率下跌 买家向卖方索现金

在经历了一连串稳步上涨之后，美国抵押贷款利率本周有所下降。这对脆弱的美国经济来说是喜忧参半。

30年期固定抵押贷款的较低利率，让一直关注利率攀升的购房者松了一口气，但这也表明随着市场放缓，经济衰退很可能即将来临。

利率往往反映10年期美国国债收益率，在通胀上升和经济增长放缓的情况下，随着投资者寻求更安全、更稳定的资产，10年期国债收益率已经下降。

Realtor.com的资深经济学家乔治‧拉修（George Ratiu）说：“不断上涨的价格正在侵蚀消费者的薪水，使许多美国人可自由支配支出减少。”

“此外，随着通胀速度超过加薪速度，大多数人的收入都落后了，这进一步加剧了同样面临更高借贷成本的购房者财务状况（恶化）。”

美国联邦住房抵押贷款公司房地美周四（6月30日）报导，本周平均30年期抵押贷款利率从一周前的5.81%降至5.70%。一年前的这个时候，30年利率平均为2.98%。

房地美首席经济学家萨姆‧哈特（Sam Khater）表示：“抵押贷款利率的快速上升终于停止了，这主要是由于高通胀的反作用力和经济衰退的可能性增加。”

“利率的这种暂停，应该有助于房地产市场从卖方市场的飞速增长重新平衡到更正常的房价升值步伐。”哈特说。

奥斯汀的房地产经纪人莉莉‧罗克韦尔（Lilly Rockwell）告诉雅虎财经说，市场已经开始有利于买家，她刚刚帮助一位客户以低于标价的价格购买一套房屋。