美联储猛增利率 美国房市或再遭重创

美联储周三（6月15日）批准大幅加息0.75%。这是1994年以来最大幅度的加息，可能对此前已经遭受利率重创的美国房市，将带来更严重的冲击。

美联储主席鲍威尔（Jerome Hayden Powell）在新闻发布会上说，央行并不想引发经济衰退。他们想引导经济实现“软着陆”，但感觉越来越难。软着陆是指经济将放缓到足以降低通膨，同时又避免引发经济萧条的程度。

《华尔街日报》报导，鲍威尔的这番话可能隐含着一种让步，即随着经济消化收紧的货币政策，允许可能上升的经济下滑风险。

美联储今年以来的连续加息，被指已经影响到美国的地产市场。据CNBC报导，今年以来，房地产市场抵押贷款利率从1月份的3.15%左右提高到6月上旬的6.25%，利率上升导致住房市场急转直下。抵押贷款需求急剧下降。

美国住房抵押贷款融资机构房利美（Fannie Mae）5月份的全国住房购买情绪指数调查显示，认为现在是买房糟糕时刻的人数比例，从4月份的76%跳升到5月份的79%；认为是购买好时机的比例，从19%下降到17%。而且，还有70%的回应者认为，未来12个月内，抵押贷款利率将继续上涨。

另一个民意调查机构——盖洛普年度经济个人理财民意调查显示，4月份，69%的受访者认为现在是买房的糟糕时刻。这是美国44年来第一次大多数美国人有这种感觉。此前，另一个创纪录的糟糕时刻是在2010年。

悲观的心理，在市场上也表现明显。在纽约，高端住宅销售开始出现自疫情以来的大幅下跌。

高端住宅销售在4月底之前的三个月，出现年度同比暴跌。远高于非高端住宅类房屋的5.4%。这种大幅下跌在过去的十年出现过2次，另一次是在2020年疫情开始之时，当时销售下跌比例为23.6%。

比如，纽约州拿骚县高端住宅销售下降45%，其它都市区，如加州的奥克兰、佛州的西棕榈滩、德州的达拉斯及奥斯汀，高端住宅销售下降了30%。