美抵押贷款利率连续四周下降 7月以来最低

美国抵押贷款利率连续第四周下降，推动房屋购买和再融资申请的增加。

今天的购屋者可能会从降低的抵押贷款利率中得到一些喘息，但在高房价且待售房屋很少的市场上仍然存在激烈竞争。

根据“全美抵押贷款银行家协会”（Mortgage Bankers Association，以下简称MBA）的数据，截至12月8日当周，美国30年期固定抵押贷款合约利率下降10个基点，至7.07%，创下7月以来的最低水平。这推动了再融资申请的增加。根据MBA的季节性调整指数，上周的住房贷款再融资申请比之前一周增加了19%；与一年前同期相比，再融资需求增加了27%。

MBA的数据还显示，购屋活动增加3.5%，达到8月初以来的最高水准。这有助于将抵押贷款申请的总体指数提升至3月以来的最高水平。

CNBC援引MBA高级副总裁兼首席经济学家麦克‧弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）的话说，抵押贷款利率上周有所下降，因为传入的数据表明经济正在放缓，并支持美联储明年开始降息的看法。

“今年秋季早些时候，借款人的利率曾接近8%，而他们现在看到一些贷款机构的利率已低于7%。再融资数量随着利率的下降而增加，其中联邦住宅管理局（FHA）和退伍军人事务部（VA）再融资申请的增加尤为显著。”弗拉坦托尼说。

美联储从2022年3月开始加息逾十次，以应对高企的通货膨胀。加息行动促使美国的抵押贷款利率飙升，这不仅降低了购房者的承受能力，也使市场上二手房源短缺。对大多数房主来说，他们现有房子的抵押贷款利率低于3%，因此，许多人不愿出售现有房子，然后以更高利率购买另一套房子。

本周抵押贷款利率没有太大变化，因为迄今为止的经济数据与预期相符。这种情况可能会在周三发生变化，具体取决于美联储最新会议的结果和美联储主席杰罗姆‧鲍威尔（Jerome Powell）所将发表的评论。市场预计美联储将在周三宣布维持基准利率不变，同时预计明年将降息。

MBA的调查自1990年起每周进行一次，调查对象是抵押贷款银行家、商业银行和储蓄银行。这些数据涵盖了美国75%以上的零售住宅抵押贷款申请。