美国10月新屋销售下跌17.3% 为两年来最低

美国人口普查局（U.S. Census Bureau）的数据显示，在抵押贷款利率上升和不利的气候条件的影响下，10月的新房销售量比9月下跌了17.3% 。

该机构在11月26日的一份声明中说，10月份新建单户住宅售出61万套，比9月份减少17.3%。与一年前相比，这一数字也下降了9.4%，是自2022年11月以来的最低水平。

美国线上房地产公司Zillow在11月26日的一份报告中，将10月份新屋销售下降归因于“抵押贷款利率从9月份的低点意外回升，而且很大程度上是由于飓风（‘海伦’和‘米尔顿’）造成的干扰”。

飓风“海伦”（Helene）于9月26日登陆佛罗里达州墨西哥湾沿岸，给墨西哥湾沿岸、佛州西部和北卡罗来纳州的部分地区带来了大范围的风灾和洪灾。飓风“米尔顿”（Milton）于10月9日在佛州的西斯塔基（Siesta Key）登陆，导致该州洪水泛滥，暴雨成灾。

美国人口普查局数据显示，10月份南部地区新房销售的月度和年度降幅最大，分别下降了27.7%和19.7%。

与此同时，30年期固定利率抵押贷款的平均周利率从9月底的6.08%上升到10月底的6.72%。

Zillow表示：“房贷利率对买家的购买力影响巨大，利率的大幅波动正在影响购房者的负担能力和销售情况。”

然而，“新房销售放缓可能是短暂的，因为收入的增长速度继续快于价格上涨的速度——改善了可负担性等式中的这一部分，而且抵押贷款利率仍低于去年同期水平。”，Zillow指出“随着新建筑的增多，潜在买家有了更多选择，新房销售很可能出现反弹，尤其是南部地区。”

互联网房地产经纪公司Redfin最近的一份报告指出，尽管抵押贷款利率上升，但早期购房需求仍创下了15个月以来的新高。然而，这究竟是新的需求还是待售订单的成交还存在不确定性。