美国抵押贷款利率大幅下调 对房市有何影响

10月份通胀指数下降，消息传出后，本周抵押贷款利率出现了四十多年来的最大降幅。

房地美17日（周四）的数据显示，30年固定抵押贷款利率为6.61%，此前一周为7.08%，下降了47点；《房贷每日新闻》（Mortgage News Daily）30年固定抵押贷款利率指数为6.63%。

另外，10年期美国债券利率16日（周三）为3.78%，此前一周为4.15%。这促进了中长期抵押贷款利率的下调。二者利率通常密切相关。

据抵押贷款银行家协会（MBA）数据，14至20日这一周的抵押贷款申请比前一周增加2.7%，各类型申请均有增加。

购买中等价位的典型房屋，如果房价为42.5万美元，贷款90%，此番利率下降将使买家每月少付120美元；虽然看起来不多，但如果放在30年贷款期来看，总计可少付大约4.3万美元。

今年以来美联储连续上调利率，连带抵押贷款利率不断攀升，将很多买家挤出地产市场，引发市场萧条的联想。

但全美房地产经理人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）近日预测，如果30年固定抵押贷款利率在2023年保持在7%左右，房价不会出现大幅下落，还可能微升。因为全美大部分地区房屋库存很低，有些地方房价上升，但也有一些地方房价下降——最明显的是加州。

他认为现在的房屋库存是2008年大萧条时的1/4，二者市场环境不同，不良地产销售现仅占2%，远未达到2008年房地产崩盘期间的30%大关，因过去两年房价大增，卖空也几乎不可能。

他还认为，有迹象表明抵押贷款利率将见顶，特别是10月份的通膨指数上升幅度低于预期。